Как решить конфликт при совместной приватизации квартиры и ее продаже?

Question

Мама приватизировала квартиру (трешку) на себя, двух сыновей и дочь в равных частях, теперь один из сыновей со свету ее сживает, все, кроме этого сына, хотят продать квартиру и разделить деньги, но без его согласия квартиру не продать. Помогите, что можно сделать в такой ситуации? Можно изменить или отменить приватизацию? При каких условиях?

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Уважаемая Маргарита

Если есть основания то можно расторгнуть договор приватизации, если сроки давности не прошли при этом.

Ничего не мешает всем остальным сособственникам продать не всю квартиру, а свои доли, предложив для начала выкупить их сособственнику, а при его отказе продать любому третьему лицу.

Если этот сособственник в квартире не проживает, и не имеет существенного интереса в пользовании своей собственностью, другим сособственникам можно выкупить его долю в том числе в судебном порядке, заплатив ему компенсацию.

Ч.4 ст.252 ГК РФ

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Удачи Вам и всего хорошего.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Помогите, что можно сделать в такой ситуации? Можно изменить или отменить приватизацию? При каких условиях?

На самом деле может каждый просто продать свою долю одному покупателю. Есть такие люди которые выкупают проблемные доли. Потом брат с оставшейся долей будет вынужден и свою долю продать.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ и по ст. 250 ГК РФ могут собственники продавать долю, это их права. В чем проблема? Вы какие действия предпринимали?

Как решить конфликт при совместной приватизации квартиры и ее продаже?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как разделить имущество в случае несогласия одного из сыновей с продажей приватизированной квартиры?

Необходим совет - как решить проблему с братом, который не позволяет приватизированную квартиру наследникам?

Можно ли анулировать приватизацию в этой квартире прописаны я, мой сын, мама, сестра и ее сын.

Может ли мама анулировать приватизацию, без согласия остальных членов приватизации.

Возможно ли отменить приватизацию трешки, если один из приватизантов не согласен и не позволяет ее продать?

Квартира приватизирована на троих человек.

Продажа квартиры при приватизации - права сыновей на доли и возможность выписки без согласия жены и ребенка

Проблема с продажей квартиры - Как выписать совершеннолетнего сына без его согласия?

Как сохранить свою долю в неприватизированной квартире при переезде одного из сыновей в другую квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59