Что будет с выплатой ипотеки, если дом, находящийся в залоге, собираются сносить, а я получаю новую квартиру?
опубликован 28.10.2016, 08:34
Внимательно ознакомьтесь с Вашим кредитным договором.
В разделе "права и обязанности сторон" предусмотрена обязанность заемщика передать в залог банку жилое помещение, предоставляемое взамен того, которое подлежит сносу.
Вместе с тем, согласно статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",
если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения... Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.
Не переживайте, если будет на что оформить закладную, то банку не выгодно требовать полное досрочное погашение, ему выгоднее если вы будете его 10 лет кормить процентами. Также держите в уме вариант, если вдруг вас попросят вернуть кредит досрочно, скорее всего у вас уже будет к тому моменту право собственности на другой объект, это вам позволит технически рефинансировать свою ипотеку, получите кредит в другом банке например под новую квартиру и этим кредитом погасите старый. В итоге платить будете по новому на новых условиях.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 39 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)
Юристы ОнЛайн: 30 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Можно ли продать квартиру в ипотеке и использовать средства для покупки новой и дальнейшего погашения кредита?
Может ли банк отобрать квартиру, купленную в ипотеку при отказе платежей?
Возможен ли возврат налога с квартиры и ипотеки при совместной покупке?
Что произойдет с квартирой после выплаты ипотеки, если не удастся погасить второй кредит в банке?
Как переписать квартиру, находящуюся в ипотеке, полностью на мужа после развода?
Если я буду из своих доходов платить взносы по ипотеке, буду ли я иметь права на эту квартиру или ее часть?
Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки - процедура и место оформления
Влияние долгов мужа на ипотеку и судьба квартиры - последствия ареста и выделения долей
Возможно ли отсудить квартиру после оплаты ипотеки?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут