Проблемы с продажей приватизированной коммунальной квартиры - неуведомленная продажа комнаты соседом и вопросы о проведении сделки

Question

Есть 3 х комнатная приватизированная коммунальная квартира.2 комнаты принадлежат одному человеку. Одна комната мне и моему сыну по 1\2 доли (приватизация). На всю квартиру нашелся покупатель. Вроде договорились. Сейчас узнала, что другой собственник 2 х комнат уже заключил договор купли продажи. И покупатель сдал все документы в регистрационную палату. Изначально договаривались, что все вместе пойдем к нотариусу и т.д..ВОПРОСЫ. Должен ли был сосед уведомить нас о продаже своих комнат? У меня ест отказ от приоритетного права покупки от соседа. Как сейчас нам проводить сделку? Когда собственником станет покупатель? Или можно не ждать? Дело в том, что в уведомительном письме я указала определенную сумму. А при общем разговоре с покупателем договорились о скидке.

Осколков Антон Сергеевич · Accepted Answer

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Это что касается уведомления Вас о намерении собственника продать свою долю. Теперь по существу: В дальнейшем продавец получает от Вас отказ от приобретения своей доли (в порядке Вашего преимущественного права на покупку доли) и продает третьим лицам (это его право после получения Вашего отказа). Если у Вас есть письменные договоренности с собственником вышеназванных долей, учитывайте их в решении данной проблемы! Удачи!

Юридическая компания "СИЛА ЗАКОНА" · Answer

Добрый день! Ваш сосед должен был сначала Вам предложить выкупить комнаты. Если такого не произошло и сделка прошла без вашего ведома, то необходимо идти в суд и признавать сделку недействительной.

Проблемы с продажей приватизированной коммунальной квартиры - неуведомленная продажа комнаты соседом и вопросы о проведении сделки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Покупка комнаты в коммунальной квартире и опасность отзыва сделки - стоит ли беспокоиться?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Как решить вопрос с продажей комнаты, если был запрет на регистрационные действия?

Продажа и аренда комнаты в многокомнатной квартире - основание, регистрация и права соседей

Как обезопасить владельцев комнат от препятствий при продаже в многокомнатной квартире?

Возможность указания двух комнат, принадлежащих одному хозяину и находящихся в одной квартире

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

Как продать долю в квартире без нотариуса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59