Как продать квартиру без потерь, если доля сестры находится в моей собственности менее 5 лет? И как отразить изменение фамилии сестры в договоре дарения?

Из того, что Вы написали не понятно, какие три года в 17 году? Придется платить налог на долю сестры? Продать квартиру Вы сможете сразу, но будете оплачивать налог в размере 13% от стоимости подаренной Вам доли сестры. Если Ваша доля в собственности более 3 лет, налог в размере 13% стоимости Вашей доли не оплачивается. То, что Ваша сестра поменяла фамилию, отразите в договоре дарения.

Кроме того, от налогов на дарение квартиры родственнику освобождаются: Супруги Бабушки и дедушки Родители (усыновители), их дети (так же и усыновленные) Внуки и внучки Братья, сестры (полнородные и неполнородные)

Дарение квартиры близкому родственнику освобождает его от уплаты налога, но при оформлении сделки одаряемый понесет дополнительные расходы: оплата госпошлины, расходы по оформлению договора дарения, если требуются, то услуги нотариуса. В случае, если освобожденный от уплаты налога на дарение близкий родственник продаст подаренную ему квартиру в ближайшие 3 года, то в этом случае он не освобождается от уплаты налога 13% от продажи имущества, бывшего в собственности менее 3 лет. При этом налогом облагается стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб. (1 млн. - это налоговый вычет). Пример: Родители подарили сыну квартиру в 2012 году, в 2014 год он продал ее за 2500 000 руб. Следовательно, сумма налога составит (2,5 млн - 1 млн) *13%= 195 000 руб.