И как доказать органам опеки, что таким образом я улучшаю жилищные условия детей?

Смотрите, у меня такая ситуация. У нас есть двухкомнатная квартира, где прописана я и два ребенка (муж в другом месте). мы совсем недавно ее сами купили, сделали ремонт и поэтому не хотелось бы сейчас переезжать. Рассматриваю, что можно сделать с материнским капиталом, чтобы он не обсеценился и не пропал. Возможен вариант купить еще квартиру (однушку) по договору о долевом сторительстве в стороящемся доме. Можно ли это сделать? Второй вариант. Купить участок ИЖС (с каким-то строением) можно ли это сделать? И как доказать органам опеки, что таким образом я улучшаю жилищные условия детей? Дачи у нас нет, поэтому этот вариант интересен. Третий вариант-на грани легального и нет, ка кмен кажется. Могу ли я купить у брата квартиру (долевое сторительство, ипотека) и туда потратить материанский капитал? Потом как вообще меня будут проверять? Смогу ли я продать если куплю (обратно же брату) таким образом получается, что я обналичиваю капитал.. вообще, через лет 5, если все дай бог будет хорошо, мы всерьез думаем об усыновлении третьего ребенка, то есть нам конечно трешка понадобится, но к тому времени навряд ли эти деньги будут что-то стоить. Не верю я в рубль. Поэтому хотелось бы что-то сделать сейчас. Может хотя бы купить самую дешевую студию где-то в стройке.. можно ли ее потои продать? Посоветуйте, пожалуйста, что я могу сделать? Мне тут ещё рассказали про некий региональный капитал, на который машину можно купить.. Но это мне кажется на третьего тоже?