Использование материнского капитала для погашения ипотеки и возможность продажи квартиры с обязательством о выделении долей детям - как это сделать и улучшить жилищные условия

Question

Материнский капитал был использован для погашения части ипотеки в двухкомнатной квартире. Сделали обязательство о выделении долей детям после уплаты ипотеки. Решили продать квартиру, чтобы улучшить жилищные условия и чтобы у детей были доли больше. 
Можем ли мы продать ипотечную квартиру с обязательством, если покупаемая квартира будет бОльшей площади и условия проживания будут улучшены? Если да, как это сделать?

Титов Андрей Валерьевич · Accepted Answer

Доброго времени суток! Можете продать квартиру, приобретенную на средства материнского капитала, но только с разрешения органов опеки и попечительства.

Мамий Изабелла Руслановна · Answer

Приобретенная квартира посредством ипотеки является имуществом должника, но чтобы продать ее, нужно получить согласие банка. Возможны следующие варианты продажи ипотечной квартиры:
Досрочное погашение. Заемщик находит покупателя, согласного приобрести квартиру с обременением, и получает от него необходимую сумму для досрочного погашения ипотеки. 
Самостоятельная продажа. Банк заключает письменное соглашение о последующей покупке квартиры с покупателем. Покупатель рассчитывается по ипотеке, заемщик получает справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности, и снимает самостоятельно обременение. 
Продажа с помощью банка. Покупатель вносит необходимые суммы для погашения ипотеки и покупки квартиры на две депозитные ячейки. Банк занимается снятием обременения сам.

Степанов Юрий Васильевич · Answer

Здравствуйте! Мария, помимо получения согласия Банка на продажу ипотечной квартиры, вам еще нужно получить согласие органов опеки. Удачи и добра!

Удалено · Answer

Здравствуйте, Мария! Вы можете продать ипотечную квартиру если согласие на ее продажу дадут банк и органы опеки. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Похожие вопросы

Вопросы по выделению долей детям в квартирах при покупке с использованием ипотеки

Как решить вопрос с обязательством по выделению доли в квартире после продажи для покупки нового жилья?

Выделение долей жене и детям после погашения ипотеки при наличии материнского капитала - как это сделать?

Долги, обязательства и ипотека - что делать с неисполненным обязательством на выделение доли детям при продаже

Как переоформить обязательство по Материнскому капиталу на двухкомнатную квартиру?

Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала по ипотеке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59