Как оформить документы, чтобы ипотечная квартира отошла только детям от второго брака в случае моей смерти?

Вопрос №11623371 из г. Москва
опубликован 03.11.2016, 11:27

Question

У меня ипотечная квартира, есть ребёнок от первого брака, разведён 5 лет назад, плачу алименты. От второго брака два ребёнка. Ипотека оформлена только на меня, после развода уже. С ребёнком от первого брака жилищный вопрос решён - я оставил бывшей для него квартиру. Подскажите, каким образом оформить дарственную или вообще какой документ, чтобы квартира, если что со мной случится, отошла только детям от второго брака? Бывшая супруга юрист - от неё могу ожидать притязаний и на текущую квартиру в том числе.

Чижов Александр Игоревич · Accepted Answer

Алексей, Вам, во-первых, необходимо выплатить полностью ипотеку, и только затем Вы сможете решать что-либо с квартирой. Ибо в соответствии с ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В дальнейшем Вы со своей новой супругой, которая будет действовать как законный представитель несовершеннолетнего ребёнка, подпишите и зарегистрируете договор дарения. И никто не будет вправе притязать на данное имущество как уже Вам не принадлежащее.

Кот Федор Евгеньевич · Answer

Алексей, оформите завещание у нотариуса на детей от второго брака. Завещание можно будет и поменять-в случае изменения обстановки.

Степанов Андрей Борисович · Answer

Алексей, единственный способ - это завещание. Но несовершеннолетний ребенок будет иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Но пока это единственный способ. После выплаты ипотеки можете оформить договор дарения - он 100% защити детей от второго брака от притязаний.

Как оформить документы, чтобы ипотечная квартира отошла только детям от второго брака в случае моей смерти?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как обезопасить свою долю квартиры при наличии ребенка от первого брака и возможности развода?

Вопрос по наследованию квартиры после смерти второго супруга

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Бывший супруг без согласия делает дарственную на квартиру - что делать бывшей супруге?

Наша общая квартира приобреталась в период брака, собственность оформлена была на супругу.

Бывшей жене я оставил двухкомнатную квартиру (где мы до сих пор прописаны вчетвером - я, бывш.

Как выписать бывшую супругу из своей квартиры?

Возможно ли оформить дарственную квартиру на ребенка без согласия экс-супруга после развода без раздела имущества

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59