Требуется ли согласие соседей на перепланировку нежилого помещения в жилом доме с пробивкой окон в соответствии с фасадом - анализ законодательства
опубликован 07.11.2016, 08:48
Физ. лицо является собственником нежилого помещения в многоэтажном жилом доме. Хочет сделать перепланировку, в том числе пробить окна, в соответствии с фасадом дома. Требуется ли согласие собственников жилых помещений (квартир) на такую перепланировку. Если можно укажите ссылки на Законодательство.
Здравствуйте. Обязательно такое согласие требуется в силу ст. 36, 40 ЖК РФ:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Юристы ОнЛайн: 28 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Возможность перевода жилой комнаты в нежилое помещение для организации бизнеса - анализ статьи 22
Технологическое подключение (увеличение напряжения)
Возможность отказа собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании - правовые аспекты
Влияет ли согласие собственников жилых помещений на 2-9 этажах на перепланировку и реконструкцию нежилого помещения на 1 этаже?
Требуется ли согласие собственников многоквартирного дома на размещение пекарни в помещении под офис?
Как получить согласие собственников жилых помещений для перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном жилом доме?
Возможность собственником нежилого помещения в многоквартирном доме сдать его в аренду без согласования с собственниками
Возможен ли перевод мансардного помещения из нежилого в жилой фонд без наличия лифта в семиэтажном жилом доме?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут