Возможна ли покупка квартиры у хозяина в рассрочку без первоначального взноса?

Вопрос №11644705 из г. Пермь
опубликован 07.11.2016, 18:16

Question

Я бы хотела узнать, а можно ли купить квартиру на прямую от хозяина в рассрочку, без первого взноса, и платить каждый месяц определенную сумму, а когда полностью выплачиваешь полностью сумму квартиры, тогда хозяйка переписывает на тебя квартиру. Хотела узнать, так вообще возможно? Большое спасибо.

Мухин Олег Виталиевич · Accepted Answer

В договоре купли-продажи указываются сроки и размеры платежей. Форма, размер, сроки оплаты определяются сторонами в договоре. Квартира передается Вам по акту приема-передачи. Договор и Акт сдаются в ФРС, происходит госрегистрация договора и перехода права собственности на квартиру на Вас. Вы-собственник. Но, в силу закона квартира будет находится в залоге у продавца до полной оплаты цены квартиры. После полной оплаты (расписки, платежки и т.п. должны быть у Вас в оригиналах) продавец подает заявление в ФРС и залог снимается. Если не подает такое заявление-можно достаточно легко снять это ограничение через суд.

Прохорова Ольга Юрьевна · Answer

Если вы найдете собственника, который согласится на ваши условия, то почему нет. Но нужно сразу заключать договор о рассрочке оплаты с обременением. В этом случае ваши интересы будут защищены.

Баженов Павел Михайлович · Answer

Наталия!
Да, все довольно просто: покупатель и продавец, при наличии обоюдного желания, составляют график платежей с учетом первоначального взноса и срока рассрочки. При этом следует учитывать нюансы такого договора, поскольку обе стороны-физические лица, и не имеют права указывать проценты за рассрочку. В Гражданском кодексе есть пункты, четко очерчивающие характер таких взаимоотношений.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

Такое возможно, следует заключить договор купли-продажи, предусмотреть в нём все условия, в том числе порядок и сроки внесения денежных сумм. Ищите покупателя.

Лепилин Денис Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Наталия!
Да, такой вариант возможен, но Вы в этом случае себя не защищаете, поскольку право собственности в Вашем варианте переходит к Вам только после оплаты всей суммы.
В договоре следует четко прописывать все финансовые условия.
И это будет предварительный договор, поскольку переход права собственности по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Возможна ли покупка квартиры у хозяина в рассрочку без первоначального взноса?

Похожие вопросы

Оформление первоначального взноса материнским капиталом при покупке жилья в рассрочку у хозяина - подробные инструкции

Можно ли купить квартиру на рассрочку в Петербурге, если я арендую уже три года и выплачиваю ежемесячную сумму владельцу?

Что можно в этой ситуации сделать, и куда обратиться?

Как приобрести квартиру в новостройке с отсутствием права собственности и возможностью покупки по ипотеке?

На какие доли будет делится квартира если с разришением хозяйки один из сыновей пропишет свою жену и шести летнию дочь?

Возможно ли выкупить у государства квартиру, проживая в ней и выплачивая ежемесячную сумму?

Как решить вопрос оплаты за квартиру в мае, если новый владелец ожидает освобождения от старого хозяина?

Как разделить счета с бывшим мужем при совместном проживании в неприватизированной квартире?

Как узнать законность действий хозяйки квартиры, выписавшей прежнего прописанного в СИЗО жильца?

Как обналичить материнский капитал и использовать его для первого взноса по рассрочке на покупку квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59