Как приватизировать комнаты в муниципальном общежитии - законные основания и необходимые документы

Уважаемый Антон, Вам надо подавать в суд о признании за Вами права на приватизацию жилого помещения. После получения положительного решения и на основании этого решения, инициировать процесс по признанию за Вами права собственности в порядке приватизации.

Какие документы представлять в суд по первоначальному иску Вам ответили выше, по второму иску основным доказательством будет первое решение.

Удачи!

По этому поводу Президиум Верховного Суда Российской Федерации при утверждении

судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года

в Постановлении от 7 и 14 июня 2006 года дал следующее разъяснение (см. ниже дословно):

Вопрос 20: Возможно ли с 1 марта 2005 года приватизировать жилые помещения, рас- положенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления ?

О т в е т: Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции от 20 мая 2002 г. ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным...

Исковые требования граждан по делам о приватизации, как правило, состоят в требовании: признать право собственности на жилое помещение — квартиру или жилой дом — в порядке приватизации. Необходимость уточнения заявленных требований чаще всего связана с тем, что совместно проживающие в одной квартире граждане, обращаясь в суд с иском, просят суд признать за каждым из них право собственности на долю квартиры. Тогда как, объектом недвижимого имущества является именно квартира и в соответствии со ст. 244 ГК РФ за гражданами может быть признано только право общей долевой собственности (с указанием размера доли каждого в виде простой правильной дроби). Такого объекта недвижимости, как доля квартиры — не существует.

Следует отметить и то, что изолированная комната в коммунальной квартире или комната в жилом доме, использовавшемся в качестве общежития, не может рассматриваться как самостоятельный объект недвижимости в отрыве от квартиры в целом и мест общего пользования в ней. Объектом недвижимости является именно коммунальная квартира или квартира, во втором случае, поскольку большая часть общежитий имеет квартирный тип. В связи с этим, истцам следует просить суд признать право общей долевой собственности (с указанием размера доли) на коммунальную квартиру в целом (или квартиру), а не право собственности на комнату в квартире.

Гражданские дела по искам о признании права собственности в порядке приватизации, как правило, разрешаются положительно, суд удовлетворяет заявленные требования и выносит решение о признании права собственности (или права общей долевой собственности) на жилое помещение в порядке приватизации, что также свидетельствует о бесспорности таких дел. Государственная регистрация прав граждан, в таких случаях, проводится в общем порядке на основании вступивших в законную силу судебных актов.