С какими документами приходится иметь дело при покупке квартиры в новостройке?

Уважаемая Марина!

Получить в собственность новое жилье можно двумя способами:

1.Заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома.При этом Вы принимаете на себя обязательства произвести инвестирование строительства в размере стоимости квартиры и, при условии выполнения своих обязательств, приобретаете право требования предоставления Вам в собственность квартиры после окончания строительства и приемки домы госдарственной комиссией.

Заключая такой договор, необходимо убедиться в наличии у организации,которая заключает с Вами договор прав на предоставление Вам квартиры(имеется ли землеотвод,разрешение на строительство,кем является организация,инвестором,застройщиком,подрядчиком,ген.подрядчиком) в порядке ли учредительные документы организации,имеет ли полномочия лицо,подписывающее договор и разумеется необходимо тщательно проанализировать проект договора(оценить условия договора).Представляется,что целесообразно с проектом договора проконсультироваться у юриста,поскольку каждый договор индивидуален и дать абстрактный анализ договора такого вида невозможно.После получения квартиры по акту приемки-передачи после окончания строительства дома и ввода дома в эксплуатацию,Вам надо будет зарегистрировать свое право собственности на квартиру в регистрирующем органе юстиции.

2.Если дом уже сдан и право собственности зарегистрировано на организацию,заключается договор купли -продажи,который может быть удостоверен нотариусом и затем зарегистрирован в регистрирующем органе юстиции или непосредственно заключен и подписан в регистрирующем органе и зарегистрирован.Для заключения договора необходимо представить пакет документов(правоустанввливающий документ-свидетельство о праве собственности н а квартиру,технический паспорт, справку о регистрации или отсутствии зарегистрированных в квартире,учредительные документы организации-продавца,свидетельство о регистрации организации-продавца, решение о продаже,принятое в установленном законом порядке,документы,подтверждающие полномочия лица,подписывающего договор,справку,подтверждающую отсутствие обременений на квартиру и т.д.).