Вопрос на тему - Каков риск отмены сделки при покупке дома, учитывая медицинское состояние собственника?

Вопрос №11656861 из г. Самара
опубликован 09.11.2016, 10:37

Question

Я собираюсь приобрести частный дом с землей. Дом принадлежит пожилой женщине, которая купила его у своего племянника. Муж женщины, у которого нужно получить нотариальное согласие, - прикованный к постели парализованный инвалид после серьезного инсульта. Тем не менее, выглядит он дееспособным и юридически таковым является. Он, разумеется, не против продажи, но поскольку пострадал от серьезного поражения мозга, какая опасность существует, что эта семья, воспользовавшись его нынешним состоянием, захочет признать сделку ничтожной на основании медицинских документов, подтверждающих его тяжелое состояние, и вернет дом, выплачивая полученный от меня "кредит" тридцать лет по три тысячи. Разумеется, нотариус подтвердит его дееспособность, но какова вероятность отмены сделки на основании медицинской информации, ведь нотариус не может подтвердить дееспособность на 100%? Может быть, можно получить заключение врача или что-то подобное? Заранее спасибо.

Веренёв Юрий Владимирович · Accepted Answer

Добрый день.

Если будет нотариально заверенное согласие на продажу, то оспорить данную сделку будет достаточно сложно.

Положениями п. 2 ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Краснова Татьяна Валентиновна · Answer

Добрый день! Можете запросить справку о дееспособности супруга, которую предъявите нотариусу при оформлении согласия на продажу.

Жилкин Андрей Владимирович · Answer

Конечно при наличии достаточных медицинских показаний сделка купли-продажи может быть признана недействительной, но в Вашу пользу может сыграть тот факт, что продавцом по сделке является все-таки не больной муж, прикованный к постели, а его дееспособная жена. В данном случае лучший совет, если возникают какие-то сомнения по дальнейшему оспариванию сделки родственниками продавца, лучше подыскать себе для покупки другой дом.

Вопрос на тему - Каков риск отмены сделки при покупке дома, учитывая медицинское состояние собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о правомочности действий нотариуса при обработке нотариального согласия супруга на сделки с недвижимостью

Проблемы с продажей дома из-за отсутствия согласия супруга - как решить ситуацию?

Вопрос об установлении недееспособности больного человека при подписании дарственной доверенности

Как получить медицинское заключение после инсульта для действительности сделки с квартирой?

Мой брат перенес инсульт и часто выпивает, но на учете в диспансерах не стоит.

Возможно ли расторжение сделки о покупке квартиры из-за скрытой информации о наличии другого наследника?

На что необходимо обратить внимание, какие опасночти скрывают подобные сделки.

Заголовок - Может ли сделка состояться, если одна из сторон становится недвижимой?

Покупатель рискует потерять квартиру из-за скрытой информации о неизвестном наследнике

Суд признал сделку-куплю продажи недействительной и применил последствия ничтожной сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59