Подводные камни при покупке участка земли в коттеджном поселке через солидное агентство недвижимости

Вопрос №11664634 из г. Тверь
опубликован 10.11.2016, 10:41

Question

Хочу приобрести землю в коттеджном поселке. Продажа осуществляется через солидное агентство недвижимости. Мне представлены документы: два «Свидетельства о государственной регистрации права», (объект права – земельный участок, земли населенных пунктов), т.к. 2 владельца с долями права по ½ . В этих свидетельствах сказано: «документы основания: Договор дарения доли земельного участка без объектов недвижимости» и что «не зарегистрированы обременения права». Так же представлен кадастровый паспорт земельного участка – выписка из государственного кадастра недвижимости. Вопрос – не ожидают ли меня какие-то подводные камни при такой форме приобретения участка земли?

Гусаров Илья Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Обратите внимание, что с 15.07.2016 право собственности на землю подтверждает не свидетельство о государственной регистрации права, а из выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Этот же документ используется при оформлении договоров купли-продажи. Сам по себе документ более полный, чем свидетельство. Из него можно узнать обо всех обременениях. Например, если участок находится в залоге у банка, то в выписке можно будет найти номер и дату регистрации договора, дату начала выплат и срок погашения кредита, название банка. И, соответственно, становится понятно, что этот участок без разрешения банка до выплаты залога нельзя продать или совершить иные регистрационно-правовые действия. Выписка действительна в течении месяца. Выписку можно заказать и в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра.

Подводные камни при покупке участка земли в коттеджном поселке через солидное агентство недвижимости

Похожие вопросы

Возможности приобретения участка в Ялте с временным статусом и отсутствием гос акта Украины для строительства жилого дома

Выбираем земельный участок под ИЖС или ЛПХ - риски и необходимые документы при покупке участка с несколькими кадастровыми номерами

Как оформить строительство магазина на сельхоз земле в коттеджном поселке?

Как лучше приобрести дом и земельный участок - в одном договоре или отдельно?

Плдскажите, как мне обратиться в суд с жалобой на действия администрации и на что сослаться?

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Возможность использования земель общего пользования без вступления в ТСН при покупке земельного участка с разрешенным

Возможность приобретения земельного участка для строительства жилого дома, не установлена категория земли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59