Заключили договор найма жилого помещения на 2 года, договор между гражданами.

Налог в 13% платить надо. Регистрировать не надо.

Здравствуйте.

Уважаемый Юрий,

Никакой регистрации договора найма жилого помещения, где бы то ни было: ни в ФРС (федеральная регистрационная служба), ни у нотариуса, ни у соседей по квартире или по парадной и даже у чёрта на куличках совершать не надо.

В вашем вопросе №1, точнее во второй его части содержится утверждение, именно: «…ведь договор более 1года подлежит регистрации?», спешу вас заверить, что подобное утверждение у вас могло сформироваться только под воздействием вездесущего Лукавого.

Не поддавайтесь его уговорам, не носитесь по всяким там регистрационным службам и другим присутственным местам тем более в такую ненастную погоду,

берегите здоровье, не забывайте, что оно по своей природе относится к скоропортящимся продуктам.

В части 1, статьи Статья 131 ГК даётся перечень прав на недвижимое имущество, которое подлежит регистрации. В этом перечне есть одно упоминание о праве «постоянного пользования», которое можно было бы каким-то боком (но боком не юридическим) примерить к вашему положению.

Но опять же в вышеуказанном упоминании указывается на ПОСТОЯННОЕ пользование, а у вас договор найма жилого помещения, как вы соблаговолили заметить, заключён не на постоянно, а всего лишь на два года.

В конце перечня (ч.1,ст.131ГК РФ) указывается на то, что могут подлежать государственной регистрации и иные права на недвижимое имущество, НО В СЛУЧАЯХ, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными законами.

СЛУЧАЕВ, КАСАЮЩИХСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, Гражданским Кодексом и иными законами (нормами) НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.

Положение статьи 609 Гражданского Кодекса, в которой указывается на то, что

договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован, НЕ относится к договорам найма жилых помещений.

Положения вышеуказанной статьи применимы ТОЛЬКО к договорам аренды, поэтому и помещена эта статья (609ГК) в специальной главе №34, касающейся «Аренды».

К договорам найма жилых помещений относится специальная глава № 35 ГК « наем жилого помещения». Согласно СТАТЬЕ 674 ГК РФ, касающейся Формы договора найма жилого помещения, «Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме».

Поэтому угомонитесь, живите спокойно, натягивайте на босу ногу, когда знобит, шерстяные носки ручной вязки и пейте чай с мёдом. Озноб как рукой снимет. Но регистрировать договор найма жилого помещения, где бы то ни было, даже в небесных апартаментах БОГА, Не надо.

Не волнуйте беспричинно, как себя, так и своих близких всякими нелепостями в виде регистрации договора найма жилого помещения.

Что касается уплаты налогов на доходы физических лиц, полученных от сдачи в наем жилого помещения, платить их надо, если вы относитесь к части российского общества, обуянной романтикой построения капиталистического общества с человеческим лицом. Если вы относитесь к не обуянной романтикой части российского общества, платить тоже надо, но не под воздействием романтического чувства, а по уму. Размер налога на доходы физических лиц составляет 13% от всех доходов.

Так как вы заключили договор найма жилого помещения в конце года, то бишь в декабре, заплатить налог надо будет в конце следующего года. Придёте в налоговую службу, где вы состоите на учёте, заполните декларацию и т.д., там вам посчитают и выпишут квитанцию с указанием суммы и сроков уплаты. Детали по оплате узнаете в налоговой службе, там вся информация о налогах размещена на стендах.

Всего доброго.