Скажите, пожалуйста, при покупке частей дома на капитал будут смотреть кадастровую стоимость жилья или рыночную?

Скажите, пожалуйста, при покупке частей дома на капитал будут смотреть кадастровую стоимость жилья или рыночную? У нас сложилась такая ситуация: мало того, что поздно узаконили пристройку (по факту пользуемся половиной дома, а по документам владеем 1/3) совладельцами является моя родная тетя (2/3 домовладения) и наша семья в равных долях по наследованию от отца было по 1/4,но после гибели брата грубо говоря у мамы половина у нас по 1/4 с сестрой (напомню что это от всего лишь третей части дома) так вот сейчас моя тетя предлагает нормально разделить это всё,так как она по сути платит налог за одну из наших комнат. В общем, мои родственники сказали что денег в этот вопрос вкладывать не хотят! То есть заниматься разделом я буду одна! Эту комнату может лучше чтоб она по метрам лично мне отписала? Далее сестра ведет разговор о выкупе её части за мой капитал (в принципе по закону можно но меня душит жаба))) дело в том, что в данный момент общая стоимость нашей 1/3 по кадастровой оценке из нотариата около 450000! она от этого имеет около 1/4...так же и с мамой 1/4 она мне подарит по договору дарения, а вторую 1/4 хочет чтоб я у нее купила хотя бы за 100000 по мк...реально ли это? смогу ли я законно сбавить стоимость части сестры если к тому моменту буду уже владеть: частью которая мне положена по наследству, комнатой которую отпишет тётя и той частью которую подарит мама? И как далее мне правильно сразу на двоих заключать дкп по выкупе частей жилого дома? Даст ли пф согласие вобще на такую "одновременную" сделку? Ростовская область. Таганрог.