Ипотека, дарение и развод - Как справедливо разделить квартиру при разводе?

У меня такой вопрос. Мы с мужем после бракосочетания. Оформили квартиру в ипотеку, на нее я брала потом на работе кредит и ипотеку мы погасили за нее. Чтобы она не была в обриминении у банка. Чтобы можно было ее продать и купить другую. Пока мы жили в квартире которую брали в ипотеку у нас родился сын. После того как нашему общему ребенку исполнилось там 2.3 года мы продали квартиру, которую когда то брали в ипотеку, кстате ее мы оформляли в собственность по 1/2 доли на каждого. Покупая новую квартиру мы планировали собственность оформить на 3 чел т.е еще на нашего сына, но риэлторы нас отговорили мол потом сложно продать замучиеемся с документами, при этом нам на новую квартиру деньги добавить на нее давали мои родители плюс были внесены те деньги которые были выручены с той квартиры и мы ее оформили так же как ту по 12 доли. Теперь все как говорится назрело хочется обоим развестись. Как то будет не справедливо делить квартиру по равным долям мне с ребенком меньше ему больше. Читала на форуме можно ли так сдклать или нет? Что я могу свою долю оформить на ребенка по дарению хоть 90%ее части хоть 100% а при разводе мы будем делить только его долю как совместно нажитое? Прошу ответ выслать на элек. Почту iulya.sokolnikova@yandex.ru