Возможность приватизации квартиры полученной через программу переселения из ветхого жилья - условия и процедура
опубликован 05.12.2010, 13:27
Здравствуйте, Ольга! Мой ответ касается муниципальной квартиры, предоставляемой Вашим родителям на основании договора социального найма в порядке обмена и переселения из ветхоаварийного жилья:
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции от 20 мая 2002 г. ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Практика применения этой правовой нормы не однозначна, поэтому не исключаю, что право на приватизацию муниципальной квартиры, полученной родителями взамен ветхоаварийного жилья, придется защищать и\или восстанавливать в судебном порядке.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 25 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Уважаемая Ольга.
К сожалению, ВЕТХОЕжилое помещение приватизировать нельзя, т.к. в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) НЕ ПОДЛЕЖАТ приватизации жилые помещения, находящиеся в АВАРИЙНОМ состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Юристы ОнЛайн: 19 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Имеет ли наниматель регистрацию в муниципальном жилье и право на получение жилья по программе переселения
Возможность приватизации квартиры при переселении из ветхого жилья - разъяснения
Как рассчитываются квадратные метры при переселении в ветхое и аварийное жильё - приватизация и разница.
Я живу в ветхом доме - стоит ли приватизировать квартиру, когда ветхое жилье будет доступно только через программу в 2017 году?
Отсутствие прописки в доме - препятствие для программ переселения и ветхого жилья?
Проживающим в ветхом жилье предложили переселение, однако приватизация заканчивается раньше, чем нам обещали новое жилье
Право на переселение и приватизация ветхого муниципального жилья - что делать?
Вопрос о возможности оставить ветхую квартиру при переселении по программе.
Проблема переселения граждан из ветхого жилья - кого заселить в новые дома?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут