Как защитить свои права при проживании в приватизированной трехкомнатной квартире со съемщиками и несогласной хозяйкой?

Question

Проживаем в коммунальной трехкомнатной квартире. Комнаты оформлены внатуре и приватизированы. Одна комната сдается квартирантам, но жить с ними уже нет сил, выселяться не собираются и хозяйка тоже идет наперекор. Какие у нас есть права? Слышали о законе, который говорит о том что без согласия жильцов собственников других комнат сдавать не имеют права, есть ли такой закон?

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

Если в собственности находится именно комната, а не доли в праве собственности на квартиру, то согласия соседей получать не нужно.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Если квартира коммунальная, а не в долевой собственности, то могут сдавать, в долевой без согласия да-не могут без вашего согласия сдать.

Полянский Максим Петрович · Answer

Согласно статье 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом. Следовательно собственник может сдать комнату в коммунальной квартире без согласия других собстве ЖК РФ, Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как защитить свои права при проживании в приватизированной трехкомнатной квартире со съемщиками и несогласной хозяйкой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Живу в 3-комнатной коммунальной квартире.

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире - как оповестить соседей?

Обязательно ли уведомлять других собственников комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты для соблюдения

Приватизированная комната без регистрации - требуется ли наше согласие на проживание квартиранта?

10 собственников приватизированной 5-комнатной коммунальной квартиры - правомерность сдачи одной комнаты на разных людей

Права и возможности соседки по сдаче приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Имеет ли право хозяйка комнаты в коммунальной квартире сдать комнату квартирантам без согласия жильцов этой квартиры.

Конфликт в коммунальной квартире - один из собственников хочет сдать комнату без согласия других.

Вопросы о сдаче в аренду муниципальной комнаты и меры против собственника

Сдавать ее в аренду для жилья (по договору) не испрашивая согласия других проживающих?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59