Нарушение права преимущественной покупки - можем ли мы оспорить договор дарения комнаты в коммунальной квартире?

Question

Я с матерью проживаю в приватизированной комнате в коммунальной квартире. Есть и другие собственники. Одна из комнат сейчас находиться в стадии приватизации. В этой комнате не законно проживают уже 3 года. Друзья официальных нанимателей, которые сами не живут здесь уже 5 лет. Дабы никто из собственников нашей коммуналки не смог выкупить их комнату на законных основаниях в праве преимущественной покупки. Они собираются передать этим гражданам комнату после приватизации на основании договор дарения. Скажите пожалуйста, законны ли их действия, и можем ли мы оспорить данную сделку в судебном порядке как при нарушение права преимущества покупки или иным путем?

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Уважаемая, Вероника! Вы не сможете оспорить эту сделку. Даже если они продадут комнату родственникам. У Вас будет лишь право, в течение трех месяцев, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателей на себя. Перед подачей иска, Вам будет необходимо внести на депозит суда ВСЮ сумму за которую будет продана комната. А при дарении у Вас не будет даже права на обращение в суд. Так как в этом случае, право преимущественной покупки не действует.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Васильев Николай Александрович · Answer

Здравствуйте Вероника. К сожалению, при дарении, принцип преимущественного права покупки не действует. Только при продаже.

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

Верроника, если дарением будет прикрыта сделка купли-продажи, то такую сделку можно будет признать в суде недействительной по причине ее притворности. НО  доказать притворность ОЧЕНЬ СЛОЖНО, практически невозможно.

Тур Маргарита Сергеевна · Answer

Вероника, не вижу в данном случае Вашего нарушенного права преимущественной покупки,а также оснований к обращению в суд.
Приватизация комнаты- право Ваших соседей,равно как и последующее дарение приватизированного жилья  любому  лицу -без получения согласия сособственников.
Все остальное -эмоции-не более.

Вероника · Answer

Есть аудио запись где жена нанимателя говорит об этом во время внеочередного скандала (что сделает договор дарения, лишь бы комната не досталась одному из собственников коммуналки)

Нарушение права преимущественной покупки - можем ли мы оспорить договор дарения комнаты в коммунальной квартире?

Похожие вопросы

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ.

Обязательно ли уведомлять других собственников комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты для соблюдения

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Сдают ли люди муниципальные комнаты в коммунальных квартирах, которые им не предназначены?\n2.

Обязан ли я предложить жильцам других комнат право преимущественной покупки при продаже своей комнаты в коммунальной квартире?

Возможность продажи пустой комнаты в муниципальной собственности - привилегия жильцов или помощь нуждающимся гражданам?

Может ли сосед оспорить в судебном порядке такой договор дарения, и как мне зафиксировать передачу денег собственнику комнаты?

10 собственников приватизированной 5-комнатной коммунальной квартиры - правомерность сдачи одной комнаты на разных людей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59