Как привлечь соседей к ремонту общих помещений или получить компенсацию за необходимые работы в коммунальной квартире?

Здравствуйте! В силу ст. 41, 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В силу ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

С учетом данных положений закона участник долевой собственности на жилое помещение (собственник комнаты в коммунальной квартире) обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии и соразмерно со своей долей нести расходы по содержанию и сохранению жилого помещения, в т.ч. по его ремонту. Исполнение указанной обязанности не ставится законом в зависимость от наличия согласия собственника жилого помещения на проведение соответствующих ремонтных работ, при том, что необходимость проведения данных работ имеется.

Таким образом Вы можете самостоятельно сделать ремонт мест общего пользования, взыскав расходы с собственников других комнат в Вашей коммунальной квартире. До обращения в суд советую Вам направить заказной корреспонденцией либо вручить под роспись каждому из собственников комнат предложение о проведении ремонта в местах общего пользования, сделайте фотографии мест общего пользования до ремонта (и после для суда). Судебная практика на Вашей стороне, например ПРЕЗИДИУМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 мая 2011 г. N 44-г-18/2011.