Указание всех проживающих лиц в договоре найма жилого помещения - важность и последствия
Вопрос №11693423
из г. Москва
опубликован 14.11.2016, 21:45
опубликован 14.11.2016, 21:45
Договор найма жилого помещения.
Правильно ли я понимаю. Договор найма составлен и подписан с одним человеком.
Гражданский кодекс РФ » Часть 2 ГК РФ » Раздел IV.
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане.
С Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Также согласно
Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 г. Москва Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями
9. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право: а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;
В предыдущей редакции речь шла об аренде, где с нанимателем могли проживать родственники.
По учетной норме на человека 10 кв.м Значит в квартире общей площади 44 кв.м.
(хрущевке) не могут проживать более 4 чел.
Вопрос. Если в договоре не указаны лица, которые будут с ним проживать. Даже если они родственники. Наймодатель может потребовать освободить квартиру (выселить) например через участкового. Оснований для рассторжения договора, как я понимаю нет. Или же это можно квалифицировать как поднаём,что в договоре определено и ведёт к расторжению договора в односторонем порядке.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Доброго времени суток!
Из данной Вами информации:
Если наниматель вселил без Вашего ведома вселил в снимаемую им квартиру лиц, которые не являются ему несовершеннолетними детьми, то Вы вправе потребовать, как минимум, их выселения. Надо изучать Ваш договор, что там написано.
Выселение производится через суд, в порядке гражданского судопроизводства, участковый никакого отношения к таким вопросам не имеет.
14.11.2016, 22:59
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 1 час
Похожие вопросы
Скажите пожалуйста правильно ли я понимаю формулировку статьи 82 ЖК РФ.
При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
То возможно ли сделать что-то вроде обмена, т.е.поменять маму, например на дедушку (одновременно прописать её туда, а его сюда)?
Процедура регистрации ребенка по месту жительства и особенности, которые ее отличают
Регистрация не дает права на жилье - суть права на жилье и как его получить
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Вправе ли требовать регистрирующий орган от нанимателя жилого помещения по договору соц.
Апелляционное определение суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.05.2014 по делу N 33-1150/2014
Систематического нарушения прав и законных интересов соседей:
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут