Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры при неоплате - история спорного договора в семье.

Вопрос №1169524 из г. Челябинск
опубликован 06.12.2010, 23:03

Question

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры заключенный в 2008 году в связи стем, что фактически покупатель не выполнил свои обязательства по оплате. В договоре указано что оплата произведена Покупателем до подписания договора, но фактически деньги не были переданы Продавцу. Данный вопрос возник потому, что спорную квартиру отец оформил сыну по договору купли-продажи (но оплаты по договору фактически не произведена, акт по передачи не составлялся, расписок по расчету нет), в период когда сын находился в браке. Теперь жена признает квартиру в судебном порядке совместным имуществом в браке. Отец по договору не получал денег ни от сына ни от снохи., он надеялся что квартира останется за сыном и то что сын не будет разводиться. Конечно почему бы ему в свое время не составить договор дарения на сына, но сноха сумела его убедить оформить квартиру по договору купли-продажи. Оспорить договор отец не может так как прошел срок исковой давности (1 год), а вот расторгнуть в связи с тем что не выполнены существенные условия договора (оплата).

Баховская Мария Михайловна · Accepted Answer

НЕ думаю , что есть большие  шансы расторгнуть договор  ! А вот заявить о  безденежности  можно попробовать. Но , самому вам это не осилить. Надо прглашать   адвоката, чтобы все  вопросы   обсудить и правильно осветить в иске. Тут ведь ,расписка , о передаче денег не самое главное , если в договоре у казано , что   деньги переданы  до подписания договора. Ну    , кроме того, можно попытаться    признать сделку недейцствительной  по   основаниям    ничтожности , где  срок  больше (  3 года) , или   воссттанавливать срок  , по оспоримости. В любом случае , здесь надо работать с  опытным адвокатом , который расставит  акценты , что когда и как  говорить,  каких свидетелей   допрашивать и о чем . Какие   юридически значимые обстоятельства  вытягивать на свет , наприемр, то , что у  сына и у невестки, не было  никаких средств на приобретение  квартиры. 
 Ищите адвоката .

Голубков Виктор Николаевич · Answer

Дмитрий, Вы осветили в своем вопросе много противоречивых актов, которые, возможно, достаточно понятны только Вам. Без изучения документов, договоров и др. адвокатом на месте, а не виртуально, невозможно сделать полноценный вывод о даже не о расторжении, а об оспаривании. 
В этом плане согласен с  Баховской Марией Михайловной. Собирайте пакет документов и покажите их толковому юристу.

Удачи!
Виктор Николаевич.

Ермилов Анатолий Витальевич · Answer

Согласен с коллегами в том, что отсутствуют юридические основания для расторжения договора купли-продажи и\или признания этого договора не заключенным. Вместе с тем, существует денежное обязательство по оплате стоимости предмета сделки, которое не исполнено. Если получить судебное решение о взыскании с покупателя стоимости квартиры вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами за период неисполнения такого денежного обязательства, то возникнет подтвержденная денежная задолженность перед продавцом квартиры, которая в силу закона должна быть учтена и разделена при разделе имущества, совместно нажитого с бывшим членом его семьи. При рассмотрении этого предложения следует обратить внимание на договорную цену предмета сделки, исходя из которой и будут производиться расчёты при рассмотрении спора в суде. Если в договоре указана не рыночная, а "инвентаризационная" (номинальная) цена "проданной" квартиры, тогда "овчинка выделки не стоит", хотя именно по рыночной стоимости квартира должна и будет делиться между супругами при разделе совместно нажитого ими имущества.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры при неоплате - история спорного договора в семье.

Похожие вопросы

Битва за квартиру - Мама борется за право собственности на подаренные деньги

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи дома на основании невыпонения существенных условий

Как вернуть квартиру по договору купли-продажи без оплаты, где указано, что оплата должна быть сделана до подписания?

Как оспорить право собственности на квартиру, купленную за подаренные деньги?

Процедура расторжения договора купли-продажи 1/2 доли квартиры в случае неполной оплаты и вопрос о возврате полученной

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Неисполнение обязательства по оплате квартиры - возможности покупателя подачи иска в суд о признании договора недействительным

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59