Проблемы заключения договора с новым собственником в офисном центре и возможности взыскания задолженностей без договора

Question

В офисном центре не являющимся МКД офисы принадлежат различным собственникам.
Собрание собственников в 2014 году выбрало нашу фирму в качестве УК и утвердила типовую форму договора на управление.
Новый собственник - физик отказался заключать договор с УК и имеется задолженность перед УК за ЖКУ и обслуживание. Можно ли понудить его к заключению договора через суд, какой иск подать - посылали оферту, он молчит. Как взыскать долги если нет договора? Можно ли это сделать в приказном порядке? С другими собственниками договоры заключены. Есть договоры между нами и РСО, которые выставляют общие счета на УК.

Дейслинг Татьяна Александровна · Accepted Answer

Реальное потребление услуг является доказательством того, что собственник пользуется услугами, предоставляемыми УК, т.е. правоотношения между УК и собственником возникают в силу фактического потребления услуг. Следовательно, отсутствие письменного договора между УК и собственником помещения не освобождает последнего от обязанности по оплате содержания и эксплуатации имущества, находящегося в общем пользовании.
Так что смело обращайтесь в суд и взыскивайте задолженность.

Титова Татьяна Николаевна · Answer

Добрый вечер!
Иск о понуждении к заключению договора подать в суд возможно. 
Кроме того, отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственниками квартиры, и организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.
УДАЧИ ВАМ!

Проблемы заключения договора с новым собственником в офисном центре и возможности взыскания задолженностей без договора

Похожие вопросы

Судебный иск и понуждение к заключению договора с УК - как взыскать задолженность от нового собственника без договора?

Возможность понудить физика-собственника офисов в офисном центре к заключению договора через суд и взыскать задолженность

Аргументы для взыскания задолженности за ЖКУ и обслуживание от различных собственников в офисном центре не являющимся МКД

Исковое заявление на взыскание задолженности перед УК за ЖКУ и обслуживание в офисном центре

Способ управления непосредственный.

Необходимо ли заключать новый договор с собственниками МКД при истечении срока действия?

Собственники МКД выбрали непосредственное управление и смену обслуживающей организации

Вопрос заключается в том, какой срок действия договора указывать при заключении с новыми собственниками после 30 ноября.

Спор о действительности договора управления МКД - какой договор считается действительным в период оспаривания решения собрания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59