Какое право использует земельный участок ОАО в случае незарегистрированного перехода права после приватизации ГУП в ОАО?

Имеет ли право продать ОАО недвижимое имущество (строение зарегистрировано в ЕГРП с 2007 г.) ООО по Договору купли-продажи с рассрочкой платежа, если недвижимое имущество расположено на земельной участке принадлежащем на праве собственности Российской Федерации (согласно выписки из ЕГРП право РФ зарегистрировано в 2008 г), но принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО (согласно представленным документам 1998 г.).

В результате обмеров БТИ выявило самовольную реконструкцию здания. Участок, на котором оно находится, на праве постоянного бессрочного пользования, самовольная постройка уже учтена в Реестре областного/регионального имущества Комитетом по имуществу Курской области. Но право собственности региона на нее не зарегистрировано!

ОАО зарегистрировано в 2009 году. Но имущество указанное в передаточном акте в ОАО регистрационная служба по недвижимости не регистрирует из-за неточности в постановлении администрации о приватизации. При этом акционер - муниципальное образование, неточности в постановлении устранять отказался. Получется-по передаточному акту имущество есть, а переход права собственности в ФРС оформить нельзя.

Поэтому вопрос: "Считается ли, что уставной капитал все же сформирован (оплачен), или можно применить ст. 34 ФЗ "Об ОАО"?.

Имеет ли право ОАО (зарегистрировано в г. Москве, 51% акций принадлежит акционерам ОАО, 49% акций - государству) выкупить земельный участок (земельный участок находится в Московской обл., объекты, находящиеся на указанном земельном участке оформлены в собственность), находящийся на праве постоянного бессрочного пользования? Если можно, то подскажите какой механизм, последовательность выкупа земельного участка (из документов имеется свидетельство на право постоянного бессрочного пользования земельным участком от 1994 года и два свидетельства на объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке от 2000 года).

Заранее благодарю за ответ.

Ольга.

Может ли государственное унитарное предприятие получить земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования или другом виде права собственности? На данных участках находится имущество (здания, сооружения), переданное в хозяйственное ведение ГУП.

Как оформить право собственности физическому лицу на земельный участок.

Ранее этот земельный участок принадлежал федеральному казенному предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования. Против предприятия было возбуждено исполнительное производство, а имущество выставлено на торги. Физическое лицо эти торги выиграло и сейчас необходимо оформить право собственности, так как согласно закону физическое лицо не имеет право владеть земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ОАО в 2011 году приобрело по договору купли-продажи здание, находящееся на земельном участке, который продавцу здания был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования. ОАО, полагая, что в порядке п.1 ст. 35 ЗК РФ к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования на соответствующий земельный участок, обратилось в территориальное отделение Росреестра с заявлением о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования. Росреестр отказал обществу в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, мотивировав тем, что с момента введения в действие Земельного кодекса РФ, согласно п.1 ст. 20 ЗК РФ, земельные участки на праве постоянного (бессрочного), пользования предоставляются только лицам, указанным в п.1 ст. 20 ЗК РФ. В каком порядке юридические лица, не указанные в п.1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, предоставленные им на этом праве до введения в действие Земельного кодекса РФ? Если собственник здания, строения, сооружения не переоформил право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый имеющимся у него в собственности зданием, строением, сооружением, до его продажи, какое право переходит к приобретателю здания, строения, сооружения?

При разделе имущества возник спор по рыночной стоимости жилого дома. Судья говорит, что экспертизу можно проводить только по той части жилого дома, которая зарегистрирована на праве собственности. Другая часть дома не зарегистрирована в регистрационной палате, и судья говорит, что надо регистрировать. Права ли судья, ведь на землю право собственности зарегистрировано.

Может ли организация, владеющая земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, передать право аренды на этот участок другому юридическому лицу.

Организации, земельный участок был передан в постоянное пользование на основании Акта. Земельный участок находится в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 3 Закона «о введении в действие Земельного кодекса РФ», - юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года.

В соответствии с п.4 ст. 20 Земельного кодекса – граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Зарегистрирован в регистрационной службе. Сейчас по новым законам право бессрочного пользования за физическим лицом - не закрепляется. Что мне нужно сделать выкупить или в аренду. Получается свидетельство о гос. регистрации недействительное.