Как получить судебное решение на право собственности на объект незавершенного строительства?

Вопрос №11709693 из г. Нижний Новгород
опубликован 17.11.2016, 00:33
Уважаемые юристы помогите разобраться в ситуации: Мною 31 июля 2008 года был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области). Для полной оплаты по договору долевого строительства был заключен Кредитный договор. 15 июня 2010 года было получено уведомление о введении наблюдения в отношении застройщика, в котором говорилось, что в соответствии со ст.71 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 30 декабря 2008 года № 296-ФЗ, вступившего в силу с 31 декабря 2008 года, кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Таким образом, меня включили в реестр требований кредиторов третьей очереди на основании определения арбитражного суда от 13 октября 2010 года. В процессе процедуры наблюдения удовлетворение требований не осуществлялось. Оплата по кредитному договору осуществлялась ежемесячно по июль 2011 года включительно. Банку предлагалось в счет закрытия задолженности по Кредитному договору принять по отступному права требования, являющиеся предметом залога по Договору залога прав требования и сумму требования, которые я готова была уступить, т.к. была включена в реестр кредиторов на основании определения арбитражного суда. Банк отклонил мое предложение. Решением суда от 27 марта 2013 года кредитный договор расторгнут и с меня взыскивают задолженность по кредитному договору. Застройщик признан банкротом 14 января 2014 года. 1 октября 2015 года вышел Закон Нижегородской области № 144-З "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области". Гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков предоставляется мера государственной поддержки – денежная компенсация в размере фактически оплаченной суммы от стоимости объекта долевого строительства, определенной договором (соглашением) с застройщиком. Сотрудник Минстроя отказался взять мои документы для включения в Реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области, сославшись на то, что у меня отсутствует судебное решение на право собственности гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, на долю в объекте незавершенного жилищного строительства. У меня возникли вопросы: Могу ли я получить судебное решение на право собственности гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, на долю в объекте незавершенного жилищного строительства? Что мне для этого необходимо сделать? Или моя ситуация безнадежна и мне придется всю жизнь оплачивать миллионы за дядю? Заранее спасибо за ответ!
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Добрый час, Наталья.

Очень сочувствую вашей ситуации.

Вы попали в одну из самых серьезных проблем, которые только могут угрожать дольщикам -

банкротство застройщика до завершения строительства дома.

Безусловно, в этой ситуации можно и нужно предпринимать шаги, направленные на выход из ситуации либо минимизацию проблем.

Однако что конкретно делать, и можно ли получить право собственности на незавершенку - зависит от колоссального количества информации, которую нужно изучить.

Обычно для принятие решения в рамках оказания помощи клиенту приходится собрать и начитать 400-450 страниц данных.

Если совсем коротко, и "по закону" - то с момента начала любой из процедур банкротства нельзя подавать иски в федеральный суд к застройщику-банкроту.

Следовательно, нельзя добиться и признания права собственности, особенно если вы встали в реестр кредиторов с денежными требованиями (а не с требованием о передаче жилого помещения).

Однако вы сами сможете мне возразить, что практика ежемесячно показывает случаи, когда граждане на стадии банкротства сумели добиться судебного решения о праве собственности гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, на долю в объекте незавершенного жилищного строительства.

Как правило, на идеальную долю.

Можно попробовать счастья и в вашем случае.

17.11.2016, 03:46
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Юристы ОнЛайн: 34 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 778 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 207 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 342 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 846 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 444 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5 12 970 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 480 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 583 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 979 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 924 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5 887 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9 5 416 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5 7 421 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 051 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 139 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 55 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4 68 156 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.3 5 391 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Гушкина З.М.
5 7 367 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5 52 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Волгоград
Федчук А. Ю.
5 13 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Пирметов Р.Р.
5 38 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Мерцалов Д. М.
5 432 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских