Спор о неделимости здания и возможности признания договора недействительным

Question

По договору купли-продажи нежилых помещений ООО продало ЗАО два цеховых зала, находящихся в здании, принадлежавшем ООО на праве собственности.
Спустя два года, ООО потребовались дополнительные производственные площади, и ООО предложило нам (ЗАО) продать цеха, но мы отказались. После этого ООО предъявило в арбитражный суд иск о признании недействительным договора купли-продажи цеховых залов и возврате сторонами всего полученного по недействительному договору. Как утверждает ООО, здание является неделимой вещью, следовательно, в нем нельзя выделить какие-либо части, в том числе цеховые залы, которые не могут служить самостоятельным объектом договора купли-продажи. Неделимость спорного здания ООО подкрепляло тем, что проход в цеховые залы возможен только через другие помещения этого здания, принадлежащие ему на праве собственности.
Является ли это здание неделимым объектом? Может ли на этом основании быть признан недействительным договор?

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Нужно смотреть договор купли-продажи. Если предметом договора являются конкретные объекты и по данным договорам произошел переход права собственности - следует полагать, что данные объекты учтены как самостоятельные объекты недвижимости. Соответственно, могут отчуждаться.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Алёна г.Кадом!

Согласно ст.133 ГК РФ

Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ.

Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам провести Строительно-техническую экспертизу по данному спорному зданию.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.11.2016 г.

Спор о неделимости здания и возможности признания договора недействительным

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Недеиствительность договора купли-продажи цеховых залов и спор о неделимости здания

Может ли ООО продать ЗАО цех в нежилом здании, если проход в него возможен только через другие помещения, принадлежащие ООО?

Проблемы с арендой земли - Юридические нюансы после выкупа помещений в здании

Возможность выделения части помещений в здании, зарегистрированного на ООО, с участием трех учредителей

Как оформить свидетельство о праве собственности на здание, если свидетельство оформлено только на отдельные помещения?

Как заключить выгодный договор аренды на нежилое здание для 2-х дольщиков, не являющихся участниками ООО?

Не будет ли признан договор купли-продажи помещения в этом здании ничтожным?

Как продать долю в праве на земельный участок, если остальные собственники отказываются подписывать совместное заявление?

Возможно ли разделить нежилое здание на две части в соответствии с площадью помещений, принадлежащих двум собственникам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59