Можно ли признать договор-дарения квартиры не действительным? Какие должны быть основания для этого?

Вопрос №11717921 из г. Абакан
опубликован 18.11.2016, 07:16

Question

Можно ли признать договор-дарения квартиры не действительным? Какие должны быть основания для этого?

Максимович Сергей Леонидович · Accepted Answer

Согласно статье статьей 173-179 ГК РФ договор дарения признается недействительным и человек не имеет право принять любые предметы в дар, если:

дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет без согласия родителей или опекунов (исключение составляет факт признания несовершеннолетнего в 16 лет эмансипированным, то есть полностью дееспособным на основании его трудоустройства и разрешения родителей);

дарителем является человек, признанный недееспособным, а его опекун согласия на данное соглашение не давал;

дарение подарка в бумагеесли в договоре не указаны предметы дарения и их примерная стоимость;

дарителем является организация, которая предоставила в дар предметы в устной форме;

одариваемый является сотрудником социальной службы или медицинской организации, имеющими непосредственное отношение к дарителю;

если юрлицо или индивидуальный предприниматель в течение 6 месяцев после заключения договора дарения признается банкротом;

когда даритель выдвигает определенные условия, на которых одариваемый может получить предмет дарения;

договор дарения считается недействительным, если даритель настаивает на передачу предметов в дар после его смерти ближайшими родственниками;

договор дарения заключался под принуждением и угрозами физической расправы;

даритель находился в заблуждении по поводу заключения договора, не понимал сути происходящего и не мог представить последствий, в результате которых его ближайшие родственники ущемлялись в правах;

свое согласие на соглашение не предоставил законный супруг или супруга дарителя;

даритель находился в крайне тяжелых жизненных обстоятельствах в связи с тем согласился на заведомо невыгодные для себя условия, чем воспользовалась другая сторона в своих корыстных целях;

Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным, если он является фактическим прикрытием сделки купли-продажи.

Согласно статье 196 ГК РФ наследникам дарителя предоставляется право признать в суде договор дарения не действительным, но доказать, что дарственная была составлена незаконно, достаточно проблематично.

Абраменко Александр Юрьевич · Answer

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Харитонов Петр Дмитриевич · Answer

Доброе утро, Юлия!
Признать можно, но это не просто.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Кулагин Дмитрий Викторович · Answer

Можно ли признать договор-дарения квартиры не действительным? Какие должны быть основания для этого?
Можно, но должны быть нарушены условия договора. Оснований много. Укажите свое.

Бельдяева Наталья Александровна · Answer

Доброе утро. Договор дарения может быть отменен или признан недействительным. Отмена дарения возможна:

если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
признание сделки недействительной возможно по общим основаниям.

Можно ли признать договор-дарения квартиры не действительным? Какие должны быть основания для этого?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли признать завещание не действительным и какие для этого должны быть основания?

Как оспорить договор ренты и аннулировать договор дарения по причине пункта о возможности отмены дарения

Возможность оспаривания договора дарения при различии метража квартиры и регистрации по старому техническому паспорту

Какие должны быть основания чтобы договор дарения признать как мошенническую сделку.

Недействительность дарственной сделки из-за противоречия пункта договора к ГК

Какие должны быть конкретные, фактические основания, чтобы признать договор дарения недействительным в судебном порядке.

Возможно ли указать право проживания в договоре о дарении квартиры и какие могут возникнуть проблемы при ее продаже?

В каких случаях можно признать договор дарения не действительным?

Оспаривание договора дарения из-за ошибки в предмете - возможна ли недействительность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59