Какие могут быть подводные камни, если поставить душевую кабину в коммунальной квартире без разрешения?

Переустройство жилого помещения регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ :

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой

установку, замену или перенос инженерных сетей,

санитарно-технического, электрического или другого оборудования,

требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение

его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт

жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или)

перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения

проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию

с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий

согласование) на основании принятого им решения. *26.1)

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого

помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо

(далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий

согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или)

перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,

утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации

федеральным органом исполнительной власти (пункт в редакции,

введенной в действие с 1 января 2009 года Федеральным законом от 23

июля 2008 года N 160-ФЗ, - см. предыдущую редакцию); *26.2.1)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)

перепланируемое жилое помещение (подлинники или

засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект

переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)

перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или)

перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в

том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя),

занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение

на основании договора социального найма (в случае, если заявителем

является уполномоченный наймодателем на представление

предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель

переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по

договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории

и культуры о допустимости проведения переустройства и (или)

перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом,

в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории

или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать

представление других документов кроме документов, установленных

частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении

документов с указанием их перечня и даты их получения органом,

осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно

быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления

и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи

документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем

через сорок пять дней со дня представления указанных документов в

данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три

рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или

направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ,

подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание

указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством

Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является

основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого

помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или)

перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки

жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего

Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки

жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)

перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с

обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1

настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)

перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю

не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения

и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого

помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого

помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом,

осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие

государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с

Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или)

самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка

жилого помещения, проведенные при отсутствии основания,

предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с

нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки,

представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26

настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое

помещение лицо несет предусмотренную законодательством

ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно

переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого

помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое

помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые

установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть

сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если

этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не

создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в

прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в

установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по

иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного

частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого

жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи

такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение

судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого

помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору

социального найма о расторжении данного договора с возложением на

собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по

указанному договору, обязанности по приведению такого жилого

помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника

жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в

установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для

собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по

расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке

договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого

помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет

приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее

установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое

помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью

5 настоящей статьи порядке.