Как разделить и продать свою долю в приватизированной квартире, когда второй владелец не соглашается?

Вопрос №11728052 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.11.2016, 19:59

Question

Имеется в собственности 1/2 доля 2 хкомнатной квартиры. Второй половиной владеет отец. Так же в квартиру прописан несовершеннолетний сын отца от второго брака, собственником не являющийся. Квартира приватизированна, но приватизация производилась, когда я был еще несовершеннолетний, соответственно никаких документов на руках у меня нет. В квартире не проживал ни дня, проживал в квартире матери. На руках не имею никаких документов на право собственности, кроме справки о регистрации из паспартного стола, все хранится у отца, отдавать он отказывается. Налог на мою долю так же оплачивает сам, т.к. вся почта приходит на этот адрес и мне квитанции он не передавал. Вопрос в следующем: т.к.мирно решить этот вопрос не удается, могу ли я разделить собственность и продать/сдать свою долю сторонним людям? Не повлияет ли на это прописанный несовершеннолетний ребенок? И какие документы мне необходимы для всего этого? Возможны ли еще какие-то варианты разрешения данной ситуации, если проживать на этой территории я не хочу?

Вечерский Константин Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день.
Определить доли (если они не определены) можно, это никак не затрагивает права несовершеннолетнего, поэтому никто мешать не будет.
После определения долей вы имеет право продать свою долю любому лицу, предварительно предложив через нотариуса (так надежнее) отцу выкупить эту долю.
Необходимо обратиться через МФЦ любого района с заявлением в Росреестр о выдаче справки ЕГРП на указанную квартиру - необходимо представить Ваш паспорт, оплатить 200 рублей госпошлины. Эта справка и будет подтверждением Ваших прав.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Получите выписку из ЕГРП по квартире и это будет подтверждением того, что Вы собственник доли в настоящее время. Вы можете вселиться в квартиру, определить порядок пользования комнатами. Если мирно не договоритесь, то можете обратиться в суд.

регистрация несовершеннолетнего сына отца не имеет значения для распоряжения Вашей долей.

Вы можете продать свою долю, предварительно предложив отцу право преимущественной покупки.

Через месяц после получения отцом предложения права преимущественной покупки, Вы можете продавать свою долю/комнату. Если отец посчитает, что его права нарушены, то он может обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от него внесения на депозитный счет нотариуса или судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.

Если суд сделает вывод вывод о нарушении прав соседей, то на отца будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично

Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседям.

(ст. 250 ГК РФ)

Как разделить и продать свою долю в приватизированной квартире, когда второй владелец не соглашается?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.

Права прописанного, но не имеющего долю собственности, при продаже квартиры на момент приватизации

Как приватизировать долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка, когда отец не желает участвовать в процессе?

По суду определили, что мой сын лишается права пользования жилой плащадью по прописке, так как у него есть доля в собственности.

Влияние перепрописки собственности на продажу и возможные трудности

Как запретить проживание моему отцу и выселить мою мать из квартиры, где я являюсь собственником?

Права на приватизированную квартиру после развода - роль детей, бывшей супруги и органов опеки

Продажа квартиры с участниками с совместной собственностью - как разделить доли и решить проблемы при наличии несовершеннолетних?

Известно что квартира приватизированна - не известно когда, на кого и вся последующая информация.

Проблема приватизации квартиры - Как решить вопрос, если ребенок должен участвовать в процессе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59