Какие риски возникают при подписании договора купли-продажи земельного участка, если соглашение о расторжении не зарегистрировано кадастром и картографией?

Вопрос №11738059 из г. Ставрополь
опубликован 21.11.2016, 15:57

Какие риски у меня при подписании договора купли продажи земельного участка, если соглашение о расторжении только что подано (сегодня), но официально не зарегистрировано кадастром и картографией (обещают через 2 недели). В праве ли я покупать данный участок, если обременение еще не снято? Подскажите как поступить в этой ситуации-продовец земли просит расчитаться с ним. Какие механизмы можно применить в данном случае? Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петров Владимир Анатольевич

Юрист Ставрополь, стаж 43 годa

4.7 836 отзывов

Рисков в данном случае может быть множество. Я бы деньги в этой ситуации не передавал.

Подобные сделки заключаются и регистрируются довольно долгое время, а передача денег должна быть жестко «синхронизирована» с ней. Если продавец получит деньги раньше – он может отказаться отдавать недвижимость, и покупатель окажется с носом. Если с передачей припозднились – будет то же самое, только в другую сторону: квартира уже стала собственностью покупателя, а деньги он может и не заплатить.

И рынок недвижимости путем проб и ошибок выработал технологию расчетов – такую, что удовлетворяет всем этим в высшей степени противоречивым требованиям. Для передачи денег используется несколько неожиданный «инструмент» - ячейка в банковском депозитарии, которую в обычной жизни люди используют для хранения различных ценностей. Основная тонкость – в составляемом при аренде трехстороннем (банк, продавец и покупатель) договоре.

«Срок, на который ячейка арендуется, определяется скоростью госрегистрации сделок.

21.11.2016, 16:27

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 43 годa
Первый ответ получен через 30 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 462 Поиск Регистрация