Правовая оценка действий юстиции - допустимо ли оформление дома без земли в случае заключения договора купли-продажи

Question

Договор купли продажи оформлен у нотариуса в 2004 г. Приобрели 4/5 домовладения. При этом юстиция выдала документ о праве собственности только на дом. При этом оставив землю в собственности первого владельца. Законны ли данные действия юстиции? Можно ли регистрировать дом без земли?

Разборов Андрей Викторович · Accepted Answer

Действия юстиции незаконны. Нельзя продать здание без передачи имеющихся прав на земельный участокСтатья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Нет, нельзя, согласно ст.ю 35 Земельного кодекса дом нельзя продать без продажи участка
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Правовая оценка действий юстиции - допустимо ли оформление дома без земли в случае заключения договора купли-продажи

Похожие вопросы

Вопрос: зачем тогда выдавалось свидетельство о праве собственности на дом, если им нельзя распорядится?

Юстиция отказала в оформлении земли частного домовладения - иск подан на действия юстиции, ожидается рассмотрение судом

Возможно ли оформить два договора - на дом и землю - при продаже имущества?

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

Порядок проверки недвижимости на чистоту при подаче договора купли-продажи в юстицию

Право собственности наступает с момента регистрации этой собственности в Юстиции.

Как оформить собственность на землю, если нет правоустанавливающих документов?

Вопрос о доле земли при продаже доли в общей долевой собственности домовладения

Определение ответчика и составление искового заявления в связи с оформлением права собственности на землю

Как решить проблему отсутствия права собственности на землю при газификации купленного жилого дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59