Как продать дом по долям - юридические нюансы и статьи, на которые можно сослаться.

Продать имеет право собственник или его представитель по доверенности (ст. 185.1 ГК РФ). Если это общая собственность, то тогда только через нотариуса должна оформляться сделка. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»

Добрый день.

Вам необходимо сначала выделить доли в натуре. Потом вы можете спокойно продавать дом разделив его например на помещения. Получив отдельные кадастровые паспорта например на каждую квартиру.

---Здравствуйте, ничего вы без нотариуса по долям не продадите, закон изменился. См. Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Удачи Вам и всего хорошего.

В соответствии с законом владельцы долей в общей собственности вправе ими распоряжаться по собственному усмотрению и продать предложив сначала купить иным участникам.

Если вы единственный владелец, то разумеется вы можете продать долю от своего имущества преоброзовав ее тем самым в долевую собственность.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Выделять в натуре ничего не нужно, тем более, что вы будете продавать весь дом

Чтоб продать по долям нужно исполнить требования ст. 250 ГК. то есть выслать уведомление сособственнику, он имеет преимущественное право на выкуп доли

Через месяц только сможете продать, но с удостоверением сделки через нотариуса.

Продается просто, продается доля дома, например 1/3 или 1/8,продается без выделения долей в натуре, то есть доля вертуальная, регулируется договором купли-продажи.

В настояшее время все сделки с долями жилой недвижимости осуществляются исключительно через нотариуса, в противном случае сделку не зарегистрируют в Россреестре.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Добрый вечер.

С юридической т.з. законна и продажа дома всеми участниками общей долевой на стороне продавца с оформлением по одному договору, и продажа по долям с оформлением нескольких договоров. Да, сейчас подобные сделки оформляются нотариально. Да, при оформлении по разным договорам документов придётся составлять больше - подписывать всеми участниками общей долевой получение уведомления с предложением о покупке доли каждого, датированное не менее, чем за месяц до заключения всех договоров с покупателем - третьим лицом. Продавцам долей подобный путь более выгоден с т.з. получения имущественного налогового вычета по продаже, если этот вопрос актуален (см. ст. 220 Налогового кодекса РФ). Сейчас налоговый орган предоставляет сумму вычета до 1 млн. рублей каждому собственнику доли (а не общей суммой вычета на всех), если доля в праве собственности продана по самостоятельной сделке.