Могу ли я законным образом поставить перегородку, превратив кв. в изолированную и выделить себе долю (комнату) для продажи?

Вопрос №1176443 из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.12.2010, 14:42

Есть 3 к. кв, приватизированная в равных долях на пятерых человек. Квартира смежно-изолированная.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Если в квартире один вход, один санузел, одна кухня, одна ванная, то реального раздела квартиры с выделом доли быть не может - это неделимый объект. Если комнаты смежно-изолированные, то заделать дверной проём между комнатами как правило возможно. Для перепланировки нужно получить акт МВК о возможности перепланировки и заказать проект, получив согласие всех собственников квартиры. При отсутствии согласия сособственников, но при наличии акта МВК и проекта перепланировки, если размер жилой площади в результате перепланировки не уменьшается и перепланировка приведёт к улучшению жилищных условий, то можно обратиться к сособственникам с иском об обязании не препятствовать производству перепланировки (ст.247 ГК РФ). Возможно, что возникнет после производства работ и внесения изменений в технический паспорт, спор об изменении соотношения долей в соответствии со ст.252 ГК РФ, что потребует производства рыночной оценки квартиры. При продаже Вами доли у сособственников имеется согласно ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки продаваемой доли. Если они хотят и могут Вашу долю купить, то возможно Вам нет необходимости производить перепланировку в квартире, т.к. затраты придётся нести Вам.

15.12.2010, 14:59

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

ООО "Фирма.ру"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 3 годa

5.0 165 отзывов

Законным образом, это, прежде всего с соласия всех сособственников. Если такое согласие имеется, то проект перепланировки (а это именно перепланировка) должен быть согласован в определённом порядке. Но ведь можно обойтись и без перепланировки, определив порядок пользования одной из комнат, соответствующей (хотя бы примерно) размеру Вашей доли. И после этого занииматься продажей.

15.12.2010, 14:58

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Могу ли я законным образом поставить перегородку, превратив кв. в изолированную и выделить себе долю (комнату) для продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы