1. Возможность МКК выдавать займы под залог недвижимости свыше 1 млн рублей и сроки займа.
2. Возможность МФО выдавать займы с двойным обременением и процедура правовой защиты в

Question

1. Может ли МКК выдавать суммы займа, обеспеченные залогом недвижимости, свыше 1 млн руб? Какой минимальный и максимальный срок займа?
2. Может ли МФО (МКК) выдавать обеспеченные займы с двойным обременением (в случае согласия заемщика) , по которым право требования по залогу есть и у МФО, и у кредитора МФО, который выдавал займ под эту сделку (частного лица, юр лица, банка)? Получается двойное обременение по объекту, причем право требования по залогу у МФО будет переуступлено в пользу кредитора МФО, если МФО просрочит займ. 
3. Имеются ли ограничения по %% ставке по сделкам с обеспечением недвижимостью.
4. Имеет ли право МФО заключать с заемщиком соглашение об отступном по залоговым займам, если заемщик просрочил выплату.
5. Какова процедура реализации залога по сделкам с обеспечением недвижимостью у МФО? отличается ли она от обычной процедуры реализации залога у должника.

Деменева Тамара Леонидовна · Accepted Answer

Добрый день! 1. Да. Может выдавать займы в том числе под залог имущества. Сроки займа определяются договором между сторонами индивидуально. 2. Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и также всех условий договора. 3. Сумма процентов не должна превышать четырехкратную ставку банка. 4.МФО также имеет права по заключению всех гражданско - правовых договоров. 5.Процедура реализации имущества происходит на основании судебного решения с публичных торгов.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Дмитрий, практически любые сделки могут заключать МФО. 
Единственно

1. Микрофинансовая организация не вправе:

9) начислять заемщику - физическому лицу проценты и иные платежи по договору потребительского займа, срок возврата потребительского займа по которому не превышает одного года, за исключением неустойки (штрафа, пени) и платежей за услуги, оказываемые заемщику за отдельную плату, в случае, если сумма начисленных по договору процентов и иных платежей достигнет четырехкратного размера суммы займа. Условие, содержащее данный запрет, должно быть указано микрофинансовой организацией на первой странице договора потребительского займа, срок возврата потребительского займа по которому не превышает одного года, перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского займа;

Федеральный закон от 02.07.2010 N 151-ФЗ
 (ред. от 03.07.2016)
"О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"

Каких-то ограничений по залогу и т.д. - не существует.
Процедура реализации - стандартна.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Заемщик отказывается возвращать займ, утверждая, что залог поврежден

Как получить займ под залог недвижимости, принадлежащей другому лицу - варианты решения.

Скажите МФО имеет право давать займ под залог недвижимости физ. лицам? Если сумма займа будет выше 1500000 руб.

Налоги при передаче недвижимости займодавцу-физическому лицу в качестве возврата займа

Особенности оформления займа под залог недвижимости - опасности и моменты, требующие внимания

Как возместить долг по займу, выданному под залог недвижимости, с помощью статьи 446 ГПК РФ?

Вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость при наличии договора займа и залога.

Процедура регистрации договора залога в Росреестре для физических лиц

Как правильно оформить договор займа под залог недвижимости - два отдельных договора или один договор на беспроцентный займ?

Вопрос о действительности письменного договора займа без процентов по залогу квартиры и возможности возврата долга

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59