Вопрос о действительности письменного договора займа без процентов по залогу квартиры и возможности возврата долга

Question

Два физических лица заключили письменный договор займа денежных средств без процентов, под залог квартиры заёмщика. Деньги заёмщика получил, о чем имеется расписка. А сам договор займа, т.е. обременение не были зарегистрированы в Росреестре. Прошел срок возврата денег, заемщик их не вернул, а квартиру, которая фигурировала в договоре займа была продана. Считается ли такой договор займа действительным, всё-таки таки деньги фактически были переданы заёмщику, хоть е не было госрегистрации обременения. И как и на каком основании в таком случае вернуть долг?

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! В Вашем случае договор займа конечно будет действительным, вот только соглашение о залоге нет. ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога 1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); Надо было регистрировать в Росреестре.

Голубь Екатерина Сергеевна · Answer

Добрый день!

Договор займа действителен. Но для более точного ответа необходимо изучить Ваши документы (договор займа, расписку).

Гражданский кодекс Российской Федерации в Ст 813 предусматривает, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. 
Обстоятельства продажи квартиры заслуживают отдельного внимания. Возможно, там есть признаки наказуемого деяния.

Вопрос о действительности письменного договора займа без процентов по залогу квартиры и возможности возврата долга

Похожие вопросы

Заемщик использовал полученные средства для оплаты договора инвестиционного вклада при долевом строительстве недвижимости.

Спор о недействительности договора займа из-за проставления задней даты в расписке

Спор о передаче квартиры под залог по расписке - Какие статьи законов могут защитить интересы несовершеннолетнего ребенка?

Обсуждение возможности погашения долга по договору займа с проблемами в регистрации залога и отсутствием расписки

Неясность в расписке о получении денег - влияет ли отсутствие даты и подписи заемщика на признание договора займа незаключенным?

Как оставить обременение на недвижимости после не возврата займа в срок?

Иск о возврате долга и возмещении ущерба в результате невыполнения обязательств по договору займа и продаже заложенной квартиры

Вопрос о предоставлении займа без подтверждающих документов и доказательств в судебном деле

Продление договора займа и залога между физическими лицами - требования и порядок оформления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59