В коммуналке, где мы проживаем, в связи со смертью соседа, освободилась муниципальная комната.

Подайцте письменное заявление в прокуратуру, они могут в порядке надзора изучить дело и опротестовать решение суда, если признают его незаконным.

Успехов Ва.

Баранникова Татьяна Николаевна

Здравствуйте.

Уважаемый Алексей,

Вам следует, обратиться в Прокуратуру с заявлением проверить законность возникновения права собственности на комнату у лиц, представившимися вам родственниками покойного с

Обоснуйте своё заявление тем, что комната была неприватизированной, администрация эту комнату с правом выкупа вручила вам, что вы, проживая с покойным в одной квартире, знали, что у него не было никаких родственников, и что он никогда не собирался приватизировать комнату, мол, никто из «родственников» в вашей квартире не появлялся (если это было на самом деле), странным показалось вам и то, что родственники, обратившись в суд, не привлекли в качестве ответчика вас, обладавшего правом на комнату на основании решения жилищной комиссии от такого-то числа, нарушив тем самым ваши права на судебную защиту имущественных прав.

Поэтому вы предполагаете, что родственники покойного-это не родственники, и что право собственности на комнату возникло у них в результате незаконных действий.

В связи с этим вы попросите прокуратуру, например: 1) установить ФИО лиц, представившимися вам такого-то числа родственниками покойного, 2) После установления лиц выяснить посредством обращения в надлежащие государственные органы являются ли данные лица, родственниками покойного, 3) выяснить являются ли действительными сведения из свидетельства (свидетельств) о рождении, подтверждающими родство с покойным, 4) Выяснить поступало ли от покойного (при жизни) заявление о приватизации в районное агентство по приватизации, 5) обращались ли «родственники» покойного к нотариусу (в Питере наследственные дела достаются нотариусам по первой букве фамилии ВНОВЬ ПРЕДСТАВЛЕННОГО РАБА БОЖЬЕГО), 6) обращались ли «родственники» с заявлением в районный суд о признании прав на комнату, 7) Находилось ли в производстве такого-то суда дело о признании прав на комнату 7) Имеется ли легальное решение суда о признании права собственности на комнату.

Заявление пишите в двух экземплярах. Один - в прокуратуру, другой с отметкой о приёме - себе.

После этого, руководствуясь ст.19, Закона «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от21 июля 1997 года N 122-ФЗ, немедля обращайтесь в регистрационную службу (ГБР) с заявлением о том, чтобы регистрационная служба до выяснения всех обстоятельств дела приостановила совершение юридически значимых действий по регистрации прав на доли в квартире № такой-то, по адресу такому-то. Лейтмотивом заявления в ГБР должно быть предположение, что право на комнату у лиц, представившимися родственниками покойного, возникло в результате незаконных действий. Что, собственно, и заставило вас обратиться сначала в прокуратуру о проверке законности возникновения права собственности на комнату у лиц, представившимися родственниками покойного, а затем уже и в регистрационную службу (ГБР).

Приобщите к заявлению копию заявления обращения в прокуратуру. ДЕЙСТВОВАТЬ НАДО БЫСТРО, чтобы не дать возможности «родственникам», перепродать (подарить) несколько раз спорную комнату.

Если они это сделают, потом сложно (скорее всего, невозможно) будет отсудить комнату у «добросовестного приобретателя».

«Родственники», скорее всего, обратились в суд с требованием признать, что ваш сосед (их наследодатель) при жизни обратился с заявлением о приватизации, но в связи со смертью не успел надлежащим образом эту приватизацию оформить.

Было ли такое заявление, на этот вопрос и предстоит вам искать ответ.

ТАИНСТВЕННО- ТЁМНАЯ ПРЕДЫСТОРИЯ ОБРАЩЕНИЯ К ВАМ С ТРЕБОВАНИЕМ ПЕРЕДАТЬ НОВЫМ СОБСТВЕННИКАМ ДУБЛИКАТ КЛЮЧЕЙ ОЧЕНЬ ПОХОДИТ НА ДЕЙСТВИЯ МОШЕННИКОВ. Обычно мошенники знают, что умерший одинок, либо по тем или иным причинам утратил связь с родственниками, а поэтому у них проблем при «оформлении собственности» не возникает.

Часто с мошенниками по квартирам сотрудничают и госслужащие. Иной раз, наблюдая за судебным заседанием со стороны, создаётся впечатление, что истец и ответчик-это одно лицо. Нечего сказать, обман зрения.

Но зачастую мошенники решения судов просто-напросто «рисуют», составляя тексты при помощи юристов, заказывают печати судов, подделывают подписи судей. В своей практике мне приходилось несколько раз сталкиваться с такими действиями мошенников. Последний раз года три-четыре назад. Мошенники «нарисовали» решение Петроградского районного суда, оформили право собственности. Сражаться пришлось упорно и продолжительно. В итоге «родственники» группой отправились в казённый дом на полное государственное обеспечение.

После обращения в прокуратуру и Регистрационную службу (ГБР) вам нужно тут же в Регистрационной службе (ГБР) обратиться за получением справки со сведениями о правообладателях спорной квартиры.

Получив справку, немедленно обратитесь в суд, например (более точно и правильно решите при очной встрече с юристом), с требованием признать право пользования спорной комнатой на основании решения жилищной комиссии и т.д. Вместе с исковым заявлением напишите заявление в порядке ст.139 ГПК о наложении ареста на доли или запрете совершать с ними юридически значимые действия по отчуждению: продавать, дарить, передавать в залог и т.д. до разрешения дела по существу.

После наложения ареста или запрета суда совершать действия по отчуждению долей начинайте полным ходом самостоятельно или с помощью юриста выяснять законность получения свидетельства о праве собственности новоявленными «родственниками».

Из сведений в вашем обращении ОДНОЗНАЧНО следует, что решение суда (если оно не липовое по своему существу), ЯВЛЯЕТСЯ НЕЗАКОННЫМ, ПОТОМУ ЧТО СУД РАЗРЕШИЛ ВОПРОС О ПРАВАХ И ОБЯЗАННОСТЯХ ЛИЦ (ВАС), НЕ ПРИВЛЕЧЁННЫХ К УЧАСТИЮ В ДЕЛЕ.

Процессуальные сроки на кассационное обжалование, если «родственники» махали перед вашим носом свидетельством о собственности, уже давно пропущены. Если вы, защищая свои права на комнату, обратитесь только (без обращения в прокуратуру, в Регистрационную службу) с надзорной жалобой в Президиум Городского Суда ( в связи с восстановлением процессуальных сроков через суд первой инстанции), во-первых, вы рискуете потерять понапрасну около двух месяцев, во-вторых, вы, возможно, предоставите время «родственникам» совершить ещё, как минимум, одну фиктивную сделку по отчуждению долей. Если вы тоже собственник долей в коммуналке, такую сделку можно будет оспорить. А если вы не собственик...

ВСЕ ВЫШЕУКАЗАННЫЕ МЕРЫ ДЕЙСТВЕННЫ В ОДНОМ СЛУЧАЕ: ЕСЛИ «РОДСТВЕННИКИ» И НАЛИЧИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЛИПОВЫЕ.

Если возникновение собственности у родственников обоснованное, то есть имеется заявление покойного соседа (наследодателя) о заключении договора о приватизации, обжалование в надзорной инстанции ничего вам не даст. Возвратят дело в первую инстанцию, рассмотрят его с вашим участием, и всё возвратится на круги своя.

И ещё, помните, что в вашем случае закон позволяет обратиться с надзорной жалобой в течение 12 месяцев после вступления в силу решения суда первой инстанции. Не пропустите сроки.

Всего доброго.