Правомерность действий первого владельца торговой точки и возможность расторжения договора без указания причин

Question

Я предприниматель. Арендую торговую площадь. 9 ноября я получила уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке без указания причины. После мною были предприняты действия по поиску новой торговой площади. Место я нашла, но владелец предоставляет торговую площадь на следующих условиях: зайти я должна 1 января и проплачивать, соответственно, тоже с 1 января. К этому претензий нет. Но предыдущий владелец торговой площади обязует меня оплачивать торговую площадь по 9 декабря. То есть в срок с 1 по 9 декабря я должна оплачивать 2 торговые точки. Правомерны ли действия первого владельца торговой точки, который обязует меня оплачивать место по 9 декабря и имел ли он право расторгнуть договор в одностороннем порядке без указания причин?

Разборов Андрей Викторович · Accepted Answer

Причины должны быть указаны в соответствии со статьей 619 ГК РФ.Оплачивать арендную плату нужно за время аренды по принципу: пользуешься - плати, не пользуешься-не платишь Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Замятина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте Алёна. Мы ваш договор аренды не видели и не читали, поэтому ответить на ваш вопрос, правомерно ли расторжения в одностороннем порядке, мы не можем. Обратитесь к юристу на платной основе совсеми документами.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Для решения вопроса о правомерности расторжения договора в одностороннем порядке необходимо ознакомиться с договором аренды, что там про это прописано и когда вообще заказчивается срок договора?

Березин Дмитрий Александрович · Answer

Алена, арендодатель Ваш имел право расторгнуть договор в одностороннем порядке только в том случае, если Ваш с ним договор аренды был заключен на неопределенный срок. И в таком случае, если объектом аренды является недвижимое имущество, он должен был Вас предупредить за три месяца, если иными законом (например, регионального или местного уровня) или самим договором не установлен иной срок предупреждения о расторжении договора (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Вот в следствие этого ищите с ним компромисс.

Лепилин Денис Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Алёна! Для ответа на Ваш вопрос следует видеть условия заключенного между Вами и арендодателем договора аренды, поскольку по общим правилам одностороннее изменение или расторжение договора невозможно (или возможно, но в судебном порядке) - см. ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Чтобы не платить сразу за 2 помещения, Вы можете согласовать с первым арендодателем досрочное расторжение договора аренды.

Правомерность действий первого владельца торговой точки и возможность расторжения договора без указания причин

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Проблемы с арендой - Бездокументное расторжение договора и заключение нового соглашения - что делать?

Скажите пожалуйста имеет ли арендатор торговой площади одностороннем порядке расторгнуть договор аренды без причин.

Возможна ли регуляция администрацией района предметов торговли на предоставленных земельных участках?

Арендодатель требует расторжения договора без объяснения причин - что делать?

Пояснение понятий общая площадь и торговая площадь в контексте договора на временное пользование торговым местом №35

Как расторгнуть договор аренды площади в ТЦ досрочно по своей инициативе в случае низких продаж и невозможности оплаты аренды?

Арендаторы отделов в других торговых залах сохранили свои рабочие места, не являясь при этом акционерами данного ОАО.

Права арендодателя и арендатора при досрочном расторжении договора аренды помещения

Администрация выставила счет по аренде помещения за январь 2013 года требует его оплаты.

Арендатор столкнулся с проблемой - как расторгнуть договор аренды досрочно при отсутствии прав?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59