Кто несет ответственность за затопление квартиры - управляющая компания или жильцы?

Вопрос №11775595 из г. Москва
опубликован 27.11.2016, 13:45

Question

Соседи сверху не следили за санитарным содержанием своего балкона. Балкон, по полу и стенкам, отделан плиткой строителями при строительстве дома. Ливневые воронки на балконе были забиты. Балкон соседей, когда прошел сильный ливень заполнился "как бассейн". Вода просочилась под балконной дверью, разлилась по всей квартире и затопила соседей снизу. В акте управляющей компании сказано, что залив произошел в следствии ненадлежащего санитарного содержания балкона и сливных воронок. Однако в Жилищном кодексе прописано, что балкон не входит в общую площадь квартиры, а значит по сути является общедомовым имуществом, а за ним должна следить управляющая компания. Балкон условно говоря "персональный". Выход на него имеют только жильцы квартиры из которой поступала вода. Пожалуйста, подскажите, кто все таки виноват? УК или жильцы?

Булатова Ирина Дмитриевна · Accepted Answer

В Жилищном кодексе балконы не являются частью «общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», а согласно Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года, которое было принято позднее принятия кодекса, плиты балконов, наоборот, в это имущество как раз входят.
Например, в многоквартирном доме на правах общей (долевой) собственности собственникам помещений принадлежат:
- балконные двери и окна, которые имеют вход в помещение, предназначенные для общего пользования, типа общих коридоров, лестничных клеток, поскольку они относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, обслуживающим несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);

Так что, обращаться с иском следует к соседям.

Полянский Максим Петрович · Answer

Обратитесь в суд с исковым заявлением к двум ответчикам (соответчикам): соседям сверху и управляющей компании, а суд уже определит степень виновности обоих.

Кожевникова Лиана Захидовна · Answer

Добрый день. 
В данной ситуации вина лежит на жильцах, поскольку УК не может отвечать за имущество, доступ к которому доступен лишь жильцам квартиры. 
Вы вправе предъявлять претензии и исковые требования собственникам квартиры, которая Вас залила.

Немиров Олег Валерьевич · Answer

Добрый день, уважаемый Дмитрий
Балкон является собственностью жильца и платить должен жилец который допустил данное нарушение

Удачи Вам и вашим близким!!

Юридическая фирма "Юрвита" · Answer

Виноваты ваши соседи, балкон, хоть и не входит в общую жилую площадь, но входит в общую площадь квартиры. Никакого отношения к обще домовой собственности балкон, находящийся в квартире, не имеет. Вызывайте эксперта, оценивайте размер ущерба и восстановительного ремонта и обращайтесь с иском к соседям по возмещению морального и материального ущерба. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

27.11.2016, 15:28

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кто несет ответственность за затопление квартиры - управляющая компания или жильцы?

Похожие вопросы

Кто должен осуществить гидроизоляцию балкона на последнем этаже, если балконные плиты являются общедомовым имуществом?

Вода на балконе и утепление - вопросы соседей и ответы

Проблема с начислением платы за балкон и содержание жилья по общей площади - что делать?

Проблема стекания воды с балкона верхнего этажа - ответственность управляющей компании и собственников квартиры

Невыполнение обязанностей управляющей компанией - кто должен сделать ремонт балкона и как привлечь к ответственности за просрочку?

Протечка козырька на балконе - кто несет ответственность за ущерб?

Требуется ремонт ЖКХ части застекленного балкона, проницаемой для дождевой воды

Вода появилась на балконе после ремонта соседей - как добиться восстановления поврежденного пола и изоляции?

Возврат оплаты за балкон - скрытая пожарная лестница в строящемся доме

Управляющая компания ответила что я не имела права застеклять свой балкон якобы из-за нарушений пожарной безопасности...

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59