Мы приобрели квартиру в новостройке по договору переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия.

Question

Мы приобрели квартиру в новостройке по договору переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия. На момент покупки строительство шло, медленно, но шло. А через полгода остановилось. Под напором дольщиков была организована рабочая группа при правительстве области, было принято решение о смене застройщика. Новый застройщик требует доплат до 32 тыс за кв.м., независимо от того, когда была приобретена квартира (стоимость кв.м. в 2006 году, например, была 16-18 тыс, а в в 2009 от 26 до 40). 
 Мы купили в 2009 году за 26 тыс за кв.м., а у прежнего дольщика стоимость метра была 20 тыс. 
 Новый застройщик принимает во внимание только оплату первого дольщика. В случае несогласия с доплатами он обещает вернуть деньги (сумму первого дольщика). 
 Для нас и то, и другое невыгодно. Так как при возврате мы теряем 250 тыс + % за выплачиваемый еще 12 лет кредит (около 400 тыс), а при доплатах невозможно найти сумму больше 500 тыс.

Баранникова Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Марина!
В связи  с инфляцией стоимость  строительства конечно увеличилась и Вы сами это понимаете, поэтому новый застройщик  вынужден ставить вопрос о доплатах, чтобы дом наконец то был построен.
Предъявлять иск  первому дольщику пролблематично, так как следует из Вашего вопроса, на момент переуступки Вам  прав по договору дом еще строился и только через полгода строительство остановилось. Если бы оно стояло на момент переуступки, шансов  выиграть дело было бы больше. А сейчас Вам придется доказывать в суде, что первый  дольщик  заведомо знал о том, что строительство будет остановлено. 
При переуступке прав  по договору уступается  только сумма, указанная в договоре. 
Если Вы заплатили Продавцу  будущей квартиры  большую сумму, чем  указано вы договоре, это  Ваше личное соглашение с дольщиком, за которое Застройщик не отвечает.  Переплаченную сумму получил Продавец и поэтому она не может быть зачтена в счет окончания строительства дома. 

Баранникова Татьяна Николаевна

Мы приобрели квартиру в новостройке по договору переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия.

Похожие вопросы

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Завышенная стоимость при оформлении договора долевого участия при покупке квартиры

Новый застройщик требует доплату за квартиру в долевке - правомерное требование или нарушение прав?

Вопрос: Как Застройщик (А) примит на себя обязательство в отношении дольщиков, какие договоры необходимо заключить?

Требования нового застройщика по переходу прав на завершение строительства

Переуступка квартиры по ДДУ - невернутое время сдачи, иск о взыскании неустойки

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Судебное требование дольщика о восстановлении прав на машиноместо в счет частичной уплаты долга должника

Задержка сдачи квартиры - каковы права и действия цессионария?

Дольщики и ТСЖ предлагают план достройки заброшенного офисно-жилого комплекса.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59