Августа 2016 года я заключила устное предварительное соглашение о совершение сделки купли продажи жилого дома

Question

12 августа 2016 года я заключила устное предварительное соглашение о совершение сделки купли продажи жилого дома, согласно указанному соглашению была определена стоимость объекта недвижимости в размере 550 тыс, руб, согласившись с таковым условиями. Я получила в качестве задатка за дом 100 тыс, руб,при этом была выдана расписка о получении денег, покупатели отказались от покупки дома, требуют возвратить им денежные средства в случаи не выполнения в добровольном порядке требования обратятся в суд с иском о возврате денежных средств. Одновременно будут просить суд взыскать согласно ст,305 ГКРФ за пользованием денежными средствами.

Фесенко Сергей Валерьевич · Accepted Answer

Уважаемая Лариса, конечно сало информации и не ясно что написано в расписке о получении денег. Но теоретически они имеют право так поступить. Непонятно почему Вы им не возвращаете аванс??? Ведь договор как таковой не был заключен...
С уважением, Сергей Фесенко.

Хачецуков Юрий Муратович · Answer

Устный договор не создает никаких правовых последствий. Необходимо было заключать письменный договор. Если в расписке не указано, за что переданы деньги, то вторая Сторона с Вас истребует всё.

Еренков Михаил Юрьевич · Answer

Они не правы. Ст. 381 ГК РФ: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Суд конечно уменьшит полученную Вами сумму (согласно принципу разумности) и часть Вы вернете, но часть у Вас останется.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Обязаны вернуть деньги.
Так как само по себе указание в расписке на задаток, еще не порождает Вашего права удержать эту сумму.

Августа 2016 года я заключила устное предварительное соглашение о совершение сделки купли продажи жилого дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Легальность видео и звукозаписи на рабочем месте - необходимость согласования и возможные меры в случае нарушения

Антонина Васильевна, На очереди мы стояли с 2004 г, дарственную оформили в 2008 г.

Неправомерный арест средств и невозврат зарплаты - как защитить свои права?

Порядок сноса муниципального жилья - необходимые документы, расселение и выписка - актуальная информация

Участие в федеральной программе Социальное развитие села в Амурской области

Прав ли я? И насколько легитимно могу продать там свой участок земли?

Как оформить подарок части ипотечной квартиры ребенку при наличии согласия супруги

Судебная практика и действия при срыве сделки по возврату задатка при отказе покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59