Проблемы с ТСЖ - Нужно ли платить за грязь, вызванную учениками в квартире-репетиторстве?

В соответствие с п. 1 ст. 37 Конституции Российской Федерации, труд в России свободен. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию.

В связи с чем, «запретить» Вам заниматься репетиторством, председатель Товарищества собственников жилья, с учетом оформления Вами свидетельства индивидуального предпринимателя и уплаты Вами налогов, не имеет никакой законной возможности.

Согласно п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Аналогичная норма содержится в п. 4 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25).

То есть, для законного и обоснованного использования жилой квартиры для репетиторства, необходимо и достаточно, чтобы Вы проживали в используемом жилом помещении на законных основаниях и не нарушали права и законные интересы других граждан проживающих вместе с Вами и по соседству (п. 4 ст. 17 ЖК РФ). С учетом отсутствия в Ваших действиях нарушения правил пользования жилым помещением (ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), инициировать применение к Вам каких-либо санкционных мер, председатель ТСЖ на законных основаниях не сможет.

Также, является незаконным требование председателя ТСЖ об уплате Вами денежных средств за посещение Вас учениками, поскольку в плату за содержание жилого помещения входит и оплата уборки помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного жилого дома. То есть Вы, фактически, платили два раза за одно и то же, одному и тому же лицу, поскольку оплата за содержание жилого помещения поступает на счет ТСЖ. Интересным моментом, в данной ситуации, является способ оформления председателем ТСЖ, Ваших оплат.

С учетом того, что Вам «это надоело» и Вы не желаете продолжать платить по двойному тарифу, могу предположить, что будет конфликтная ситуация, провокатором которой, по мнению председателя ТСЖ (платили, платили, а тут вдруг перестали), будете именно Вы. Советую, попытаться аргументировано, со ссылками на нормативно-правовые акты, культурно объяснить председателю ТСЖ, что Вы не будете платить два раза за уборку помещений и, что обязательно сделаете все возможное, чтобы Ваши ученики не мусорили в подъезде.

Если не получится, то воспользуйтесь нижеследующим:

В соответствие с действующим законодательством, органами осуществляющими контроль за деятельностью управляющих компаний и ТСЖ являются:

- Госжилинспекция по субъекту РФ, в соответствие со ст.ст. 13, 20, 196 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 г. № 493 «О государственном жилищном надзоре»;

- Роспотребнадзор по субъекту РФ, в соответствие с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 г. №322 «Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека»;

- Орган местного самоуправления, в соответствие со ст. 20 ЖК РФ, Постановление Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 г. №493 «О государственном жилищном надзоре»;

- Прокуратура Российской Федерации (наиболее предпочтительно).