Можно ли заключить договор аренды придомовой территории напрямую с собственниками, если ТСЖ не имеет права на коммерческие договоры?

Question

Можно ли заключить договор аренды придомовой территории напрямую с собственниками.. у тсж нет права заключать комерческие договора.

Грибалев Алексей Александрович · Accepted Answer

Если ТСЖ не предоставлено право на заключение договоров аренды, то согласно п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом такое решение принимается квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3). Обратитесь к совету дома, его председателю для установления уполномоченных лиц.

Златкин Алексей Михайлович · Answer

С чего вы взяли, что ТСЖ не имеет право заключать такие договора? Имеет, это законом не запрещено, если конечно не ограничено уставными целями. Все ранво кто то должен выступить представителем, для этого нужно решение общего собрания собственников дома.

Дударенко Алексей Фёдорович · Answer

Да, но необходимо соответствующее решение собственников помещений в многоквартирном жилом доме (ст. 36 п. 4 ЖК РФ).
  По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Егорова Юлия Александровна · Answer

Андрей в соответствии с п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся органом управления многоквартирным домом, относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Можно ли заключить договор аренды придомовой территории напрямую с собственниками, если ТСЖ не имеет права на коммерческие договоры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Обязанности УК при выигрыше конкурса на заключение договора с собственниками недвижимости по последней редакции закона.

Имеет ли право ТСЖ заключить договор с управляющей компанией или нужно закрывать.

Вопросы заключения договора аренды в помещении с несколькими собственниками и их агентом - законность и требования

Как правильно заключить договор найма жилого помещения с двумя собственниками - два отдельных договора или один договор для обоих?

Вопрос о возможности предъявления требования заключить дополнительный договор поручительства в договоре аренды

Отказ подрядной организации в заключении договора на уборку придомовой территории - юрлицо ищет альтернативные варианты

Как правильно заключить договор между членами ТСЖ и правлением, ТСЖ о полномочии заключать договора от имени каждого члена ТСЖ.

Возможен ли договор с ООО Х для самозанятых по подбору покупателей?

Вопросы законности аренды земли при установке НТО на придомовой территории МКД.

Как правильно заключить договор на сдачу в аренду придомовой территории - основные шаги

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59