Как взыскать неустойку за просрочку в строительстве при изменении сроков договора?

Вопрос №1179681 из г. Дмитров
опубликован 20.12.2010, 10:28

Question

У меня такая ситуация. В 2008 году заключила договор долевого участия по ФЗ-214 Об участии в долевом строительстве. Оформила кредит на высокие проценты в банке и оплатила застройщику 100% . Дом должен был ввестись в эксплуатацию в июле 2009 г. Дом к этому сроку не был построен, и договор мой в регпалате не был зарегистрирован. После моего обращения в суд по поводу регистрации договора, договор мы зарегистрировали, правда я пошла навстречу Застройщику и договор мы переделали на новые сроки - декабрь 2010 г. Сейчас очевидно, что дом к этому сроку не сдадут. Застройщик не предлагает заключить доп. соглашение с новыми сроками. Как мне с застройщика взыскать неустойку за просрочку, если дом сдадут в апреле 2011 г, чтобы мне компенсировать хотя бы проценты за кредит. Тем более, что в новом договоре увеличилась площадь моей будущей квартиры и я должна буду еще платить деньги за дополнительные метры. В договоре указано, что застройщик должен дольщику за посрочку ввода дома в эксплуатацию заплатить 0,01% за каждый день просрочки от уплаченной суммы дольщиком, но не более 5%.. А в ФЗ-214 указан другой процент неустойки, какой процент мне брать за основу?

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Вам, Светлана, необходимо руководствоваться законной, а не договорной неустойкой. Основания:

ЗАКОН О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Шабанова Оксана Юрьевна · Answer

Уважаемая Светлана! Вы можете требовать неустойку с застройщика согласно Закону "о защите прав потребителей" 3% от стоимости квартиры за каждый день просрочки т.к. договор долевого строительства это фактически договор бытового потряда.  Дополнительное соглашение не подписывайте. Составляйте претензию, и если ее не удовлетворят, подавайте исковое заявление в суд.

Коллегия Адвокатов "Линия Защиты" · Answer

Здравствуйте Светлана, на договоры о долевом участии распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей" поэтому все что нарушает Ваши права по сравнению с Федеральным законом " О долевом участии ..." будет ничтожно. Вы можете рассчитывать на неустойку в размере двойной ставки как это предусмотренно законом а не договором. Неустойку можно посчитать побольше так как на основании Закона РФ "О защите прав потребителей" Вы освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в суд. Кроме того сверх неустойки можно взыскать убытки (в виде уплаты процентов по кредиту, либо за аренду жилья) другую полезную информацию по строительству Вы можете найти на сайте www.9911850.ru мы так же можем Вам бесплатно помочь составить исковое заявление пишите на trdmitr@ya.ru

Как взыскать неустойку за просрочку в строительстве при изменении сроков договора?

Похожие вопросы

Требования нового застройщика по переходу прав на завершение строительства

Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?

Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?

У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия.

Так как мы снимаем квартиру и каждый месяц отсрочки стоит нам очень дорого.

Возможность взыскания неустойки за несоблюдение сроков договора долевого строительства и оформление квартиры в

Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору.

Недвижимость по договору участия в долевом строительстве - проблемы с вводом в эксплуатацию и требования застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59