Как взыскать неустойку за просрочку в строительстве при изменении сроков договора?

Вопрос №1179681 из г. Дмитров
опубликован 20.12.2010, 10:28

У меня такая ситуация. В 2008 году заключила договор долевого участия по ФЗ-214 Об участии в долевом строительстве. Оформила кредит на высокие проценты в банке и оплатила застройщику 100% . Дом должен был ввестись в эксплуатацию в июле 2009 г. Дом к этому сроку не был построен, и договор мой в регпалате не был зарегистрирован. После моего обращения в суд по поводу регистрации договора, договор мы зарегистрировали, правда я пошла навстречу Застройщику и договор мы переделали на новые сроки - декабрь 2010 г. Сейчас очевидно, что дом к этому сроку не сдадут. Застройщик не предлагает заключить доп. соглашение с новыми сроками. Как мне с застройщика взыскать неустойку за просрочку, если дом сдадут в апреле 2011 г, чтобы мне компенсировать хотя бы проценты за кредит. Тем более, что в новом договоре увеличилась площадь моей будущей квартиры и я должна буду еще платить деньги за дополнительные метры. В договоре указано, что застройщик должен дольщику за посрочку ввода дома в эксплуатацию заплатить 0,01% за каждый день просрочки от уплаченной суммы дольщиком, но не более 5%.. А в ФЗ-214 указан другой процент неустойки, какой процент мне брать за основу?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист Екатеринбург

4.3 13600 отзывов

Вам, Светлана, необходимо руководствоваться законной, а не договорной неустойкой. Основания:

ЗАКОН О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

20.12.2010, 10:39

Григорий Яковлевич, спасибо вам огромное!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Шабанова Оксана Юрьевна

Юрист из города Воронеж, стаж 9 лет

4.7 44 отзывa

Уважаемая Светлана! Вы можете требовать неустойку с застройщика согласно Закону "о защите прав потребителей" 3% от стоимости квартиры за каждый день просрочки т.к. договор долевого строительства это фактически договор бытового потряда. Дополнительное соглашение не подписывайте. Составляйте претензию, и если ее не удовлетворят, подавайте исковое заявление в суд.

20.12.2010, 12:21

Оксана Юрьевна, спасибо большое!

Спросить юриста

Коллегия Адвокатов "Линия Защиты"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 20 лет

4.9 163 отзывa

Здравствуйте Светлана, на договоры о долевом участии распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей" поэтому все что нарушает Ваши права по сравнению с Федеральным законом " О долевом участии ..." будет ничтожно. Вы можете рассчитывать на неустойку в размере двойной ставки как это предусмотренно законом а не договором. Неустойку можно посчитать побольше так как на основании Закона РФ "О защите прав потребителей" Вы освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в суд. Кроме того сверх неустойки можно взыскать убытки (в виде уплаты процентов по кредиту, либо за аренду жилья) другую полезную информацию по строительству Вы можете найти на сайте www.9911850.ru мы так же можем Вам бесплатно помочь составить исковое заявление пишите на trdmitr@ya.ru

23.12.2010, 01:12

Спросить юриста