Прокомментируйте нормы ЖК РФ статей 57, 63 и 153 по вопросу о правах и обязанностях нанимателя при заключении договора социального найма и плате за наем

К вопросу 11819687, а как же прокоментируют уважаемые юристы нормы ЖК ст. 57, 63, и 153? где установлено: ч.4 ст. 57-"Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением". (т.е решением (административным актом) создаются правоотношения, направленные на установление правотношений по заключению договора соцнайма,..) а обязанность платы за наем и.. (другие коммунальные платежи я оплачивал во время), возникает у нанимателя жилого помещения по договору соцнайма с момента заключения такого договора. Ст. 153. Ст. 63: 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Согл. Ст. 156,1 ЖК РФ в понятие "плата за наем " входит выполнение текущего ремонта наймодателем жилого помещения предоставляемого нанимателю (раздел 4 и 5 типового договора (пост. Правительства № 315 от мая 2004 г.)., который не выполнен до сих пор... отопительная печь неисправна, прибор учёта электроэнергии стоит с момента сдачи дома в эксплуатацию в 1973 г. и пробки искрят и перегорают...? За что платить то? Претензии по оплате предъявляются за период с ноября 2014 г. По май 2016. Договор соцнайма заключён в августе 2016, с этого момента я плачу и за наем, наверно зря. Поясните пожалуйста, как можно требоватьс меня выполнения обязанностей по договору, если они возникли только в августе 2016 после заключения договора, и я обрёл статус нанимателя, до этого момента я даже не мог прописаться по этому адресу?