Проблема оформления земельного участка - что делать в случае отказа администрации района?

Вопрос №11828422 из г. Челябинск
опубликован 06.12.2016, 07:07

Question

У меня такая ситуация: я купила жилой дом, оформила все документы на него, а земельный участок на котором находится данный дом в тот же момент не оформила на себя ни в аренду и не в собственность, т.к. на момент продажи дома зем. участок находился в долгосрочной аренде у бывшей хозяйки. Она должна была расторгнуть договор аренды и только после я могла на себя оформить право на этот участок. Прошло какое-то время бывшая хозяйка умерла, так и не расторгнув договор аренды. Администрация района мне отказывает в предоставлении зем. участка ссылаясь на то, что земля обременена арендой. Подскажите, как мне теперь быть, куда обращаться?

Ермилов Анатолий Витальевич · Accepted Answer

Уважаемая Ирина! В своем Обзоре судебной практики дел, связанных с применением законодательства о земле (www.chel-oblsud.ru Челябинский областной суд разъяснил, что в том случае,

если договор аренды уже заключен, то покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ (такая же правовая позиция изложена в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11)

Резюме: для согласования порядка и условий досудебной подготовки, формирования, подачи и представительства Ваших интересов при судебном разбирательства заявленного гражданского иска рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.

Лошманова Екатерина Геннадьевна · Answer

Обращайтесь в суд для расторжения договора аренды и заключения в преимущественном порядке с Вами. Удачи Вам и всего самого самого.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

Формально администрация права. Однако, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 Поэтому, вам следует обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору аренды на себя. Ответчиком будет администрация, наследники бывшей собственницы дома - третьими лицами.

Морозов Владимир Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Ирина.
В судебном порядке требуйте перевода прав Арендатора земельного участка на себя с тем объемом прав, что и ку прежнего арендатора.

Проблема оформления земельного участка - что делать в случае отказа администрации района?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Челябинск

Похожие вопросы

Покупаем земельный участок с домом, но там ещё числится один дом которого по факту нет, зарегестрируют ли нам сделку?

Покупатель не переоформил купленный садовый участок на себя, что нам делать

Покупаем земельный участок. На нем числится дом. Что делать? У хозяина документ только на землю собственности.

Как оформить земельный участок при покупке дома - подводные камни и первоочередные действия

Как быть, если земельный участок не указан в договоре купли-продажи дома?

Необходимо ли оформлять землю в собственность при реконструкции квартиры в двухквартирном доме?

Хочу купить дом, но земля не оформлена у продавца дома.

Купили землю в деревне. На этой земле стоит дом документов на дом нет никаких, можно ли его оформить, если можно то как?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59