Отказ организации от заключения договора по услуге отопления с каждым жильцом - правомерность и действия жильцов

Question

В нашем доме 9 квартир и это единственный дом который остался в ТСЖ (остальные вышли). В октябре 2016 года собственниками было принято решение о выходе из ТСЖ и о о непосредственном управлении домом. На коммунальные услуги (свет, вода), кроме отопления между жильцами дома и ресурсоснабжающими организациями были заключены договора и жильцы оплачивали за коммунальные услуги непосредственно организациям, оказывающим коммунальные услуги. После выхода из ТСЖ жильцы обратились с заявлением в организацию, оказывающую услугу по отоплению о заключении договора непосредственно с каждым жильцом, а не с ТСЖ. Организация отказала, мотивируя тем, что по законодательству РФ она не имеет права заключать договор на услугу по отоплению в многоквартирном доме с каждым жильцом и предложила заключить договор только с одним жильцом на весь дом. Правомерны ли действия организации? И как в таком случае действовать жильцам? Дело в том, что в настоящее время жильцы готовы заплатить за услугу за ноябрь, но счет организация не выставляет, договоров нет, и к тому же написана жалоба в прокуратуру, что жильцы отказываются подписывать договор.

Яськов Андрей Михайлович · Accepted Answer

Статья 164 ЖК РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. 2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Отказ организации от заключения договора по услуге отопления с каждым жильцом - правомерность и действия жильцов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Способ управления непосредственный.

С кем должны быть заключены договора на коммунальные услуги непосредственно с собственниками жилья или с ТСЖ?

Вопросы заключения договоров, оплаты и исполнения коммунальных услуг - обязанности ТСЖ и управляющей организации.

Суд отклонил претензии бывшей УК и ее задолженность по квартплате - что делать жильцам ТСЖ?

Управляющая организация меняет свой подход к управлению МКД - выбор формы управления и изменение договоров с жильцами.

Что значит подписание договора с УК - будем ли платить за коммунальные услуги напрямую ее кассе?

Компания, выбранная управляющей организацией, отказывается предоставлять коммунальные услуги - законно ли это?

Проблемы и споры с непосредственным управлением в многоквартирном доме

Скоро истекает срок договора с управленческой организацией - Может ли она отказаться от управления малоквартирным домом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59