Проблемы с совместной собственностью дома в деревне - Бабушка хочет подарить свою половину тетке, но боится остаться без места проживания

Question

Дом в деревне. 1/2 принадлежит бабушке, 1/2 принадлежит тетке.
Тетка постоянно приезжает в деревню и угрожает что выгонит бабушку, а одну комнату закроет. Но бабушка живет в доме постоянно, а тетка никогда в доме не жила. Бабушка хочет подарить свою половину маме, но до этого хотели определить место пользования домом, чтоб бабушка не боялась жить в своем же доме. Как правильно поступить? Определить место пользования, а потом дарение? Или дарение, потом определение место пользования? Или лучше составить завещание?

Вечерский Константин Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день.
Если технически возможно устроить второй вход, вторую кухню и санузел, то необходимо в судебном порядке осуществить выдел доли в натуре.
Порядок пользования домом можно определить как соглашением собственников, так и в судебном порядке в мировом суде.
Если тетка - пенсионер или инвалид, лучше долю уступить по договору дарения, а до или после определения порядка пользования - не имеет значения.

Удалено · Answer

Не совсем так, как указано в первом ответе!
Определение порядка пользования жилым помещением возможно только между собственниками. Сейчас определите порядок пользования, потом подарит свою долю, то определять порядок пользования нужно будет уже с новым собственником. Прежнее утратит силу, бабушка уже будет не собственник. 
Подарить-это хорошо, но тогда бабушка вообще останется без крыши над головой, поскольку проживание не собственников возможно только по согласию всех собственников жилого помещения. Будет тетя возражать-бабушку вообще можно будет выселить из дома.

Завещание можно, но если ее дочь (тетя-это же ее дочь?) в момент смерти бабушки будет пенсионером или инвалидом, она будет иметь право на обязательную долю в наследстве, независимо от завещания. НЕ будет завещания-они также будут наследовать вместе.

Бабушка может подарить Вашей маме часть доли, чтобы потом по наследству меньше досталось тете (при наличии обязательной доли). Да и в доме мама будет находиться на законных основаниях, распоряжаться им. 
Прежде чем что-то предпринять-обратитесь на очную консультацию к специалисту, чтобы избежать потом негативных последствий.

Проблемы с совместной собственностью дома в деревне - Бабушка хочет подарить свою половину тетке, но боится остаться без места проживания

Похожие вопросы

Как определить место пользования домом и провести дарение при наличии двух собственников?

Bабушка хочет подать на раздел имущества из-за спора с тетей о новой квартире по сертификату

Какие документы нужно предоставить для продажи дома в деревне, оставленного бабушкой?

Как защитить бабушку от оспаривания дарения и попыток оформить ее недееспособной?

Кто имеет право оформить землю в наследственном доме - возможности и ограничения

Как оспорить приватизацию и защитить права на долю в имуществе?

И можно ли оспорить завещание, после пройденного срока и какого именно, если мне об этом поздно сообщили?

После смерти бабушки остался частный дом, который по наследству в равных долях принадлежит мне и моей тетке.

Битва за наследство и борьба за семью - возможность отсудить дом и вернуть брата из интерната

Как маме получить компенсацию за свою долю в наследстве после смерти бабушки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59