Хотелось бы услышать рекомендации экспертов о возможных действиях дольщиков в сложившейся ситуации.

Павел

Нужно найти другого Застройщика, вложить дополнительные средства и достроить дом. Поскольку у первого Застройщика-банкрота наверняка было право на часть квартир в доме, эти квартитры у него нужно отобрать и продать, а средства затратить на достройку дома.

Баранникова Татьяьна Николаевна

Уважаемый Павел,вы можете обратиться в местные органы власти за помощью,так как чтобы заменить застройщика необходимо будет менять всю земельно-разрешительную документацию на нового застройщика. В силу положений 214-ФЗ земельный участок и возводимый объект находятся в залоге у дольщиков в силу закона. Но в соответствии с ст.14 этого закона взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после: либо наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, либо прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями. Дольщики могут судиться с застройщиком в судах общей юрисдикции. Суды принимают решения о выделении недвижимости в натуральном виде или об аресте объекта и долей в нем, либо о возврате внесенных денег. Но сейчас требования участников долевого строительства включаются в третью очередь. в Гос.Думе находится законопроект,где предусмотрено требования участников-дольщиков к застройщику-банкроту рассматривать по процедуре банкротства и предоставить третьим лицам право выкупать недостроенные объекты для передачи их участникам строительства.