Приостановление сделки купли продажи из-за неправильной рассылки писем собственникам комнат.

Вопрос №1183452 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 25.12.2010, 11:31

Question

Продавая комнату в коммун. Квартире, я рассылал письма собственникам комнат в этой коммунальной квартире, согласно статье 250 ГК РФ. Письма рассылались от нотариуса, получение ответов также проходило через нотариуса.
 Собрав все остальные документы покупатель и я сдали документы в органы юстиции. Органы юстиции приостановили сделку т. к. десять из четырнадцати писем были возвращены почтой с пометкой за истечением срока хранения, 
 иначе говоря собственники комнат в этих комнатах не проживают, нотариус,
 безо всяких вопросов, зарегистрировал эти письма наравне со врученными.
 Представитель органов юстиции сообщила мне, что произведет повторную рассылку писем, по адресам проживания собственников, т. к. собственники не были извещены должным образом 
Ни в коем случае не ставлю под сомнение компетентность органов юстиции,
 или правомерность их действий.
 Хочу только спросить - а что если письма, отправленные органами юстиции,
 также не найдут адресатов, зачем надо было мне посылать письма,
 если я не знаю фактических адресов проживания собственников,
 и это превращает отсылку мной писем в нелепую формальность,
 результат которой заведомо не устроит органы юстиции. Приостановление сделки купли продажи.

Ефимов Леонид Николаевич · Accepted Answer

Добрый день, Сергей.
Если Вы отправили уведомления другим собственникам по адресам,  указанным в реестре, то сделали все правильно. В  вашу обязанность не входит розыск их фактических адресов проживания.
Если бы не разослали уведомления остальным собственникам, то у них бы появилось право требования перевода прав покупателя на комнату на себя. Обязанность по такому уведомлению возлагается на продавца  недвижимости, а не на органы  юстиции.
То что, сейчас делают органы юстиции,  на конечный результат вряд ли повлияет, так как истек 30 дневный срок для ответа от других собственников на Ваше предложение.
С уважением.

Морозов Роман Валентинович · Answer

Здравствуйте, Сергей! Ничего не поделаешь, пусть направляет письма, но помнит, что на все у нее 1 месяц.
Вот выписка их ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона).
С уважением,

Приостановление сделки купли продажи из-за неправильной рассылки писем собственникам комнат.

Похожие вопросы

Продажа комнаты в коммунальной квартире - как уведомить собственников и оформить сделку через нотариуса?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Как правильно отправить уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложить собственникам преимущественное

Проблемы с регистрацией сделки на продажу комнаты в квартире из-за несогласия одного из сособственников

Покупка комнаты в коммунальной квартире в пользу третьего лица - последствия и обязанности

Какие права имеет другой собственник, подавший в суд

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли уведомлять соседей и как это сделать?

Специалист Росреестра требует опеку перед продажей комнаты в коммунальной квартире - что делать?

Проблемы с регистрацией сделки - сособственник уклоняется от получения уведомлений

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59