Возможности обращения в суд за возмещением ущерба от течи кровли при отсутствии заключенного договора об обслуживании - важный фактор или формальность?

Question

Наш дом на открытом конкурсе передан новой управляющей компании с 09.16 г. В октябре (10.16 г) произошла течь кровли. Планирую обратиться в суд за возмещением материального ущерба. Имеет ли значение, что договор об обслуживании с мною, как с собственником квартиры, не заключен? Повлияет ли это при рассмотрении моего вопроса в суде? Нужно ли его заключать договор или достаточного того, что я исправно плачу по выставляемым ими счетам за содержание жилья?

Разборов Андрей Викторович · Accepted Answer

Если Вам причинен материальный ущерб, то Вы можете возместить его за счет причинителя вреда. Все остальное не имеет значение (оплачена ли коммуналка и т.д.) Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>> КонсультантПлюс: примечание. О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 1 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 2 статьи 1064 данного документа и пункта "а" части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П. 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Это не принципиальный момент. Главное должен быть договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией, который суд может запросить, если у Вас его не будет. Для начала заявите претензию УК. Удачи Вам.

Лепилин Денис Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Елена! Возможно, у УК имеется договор присоединения. В любом случае предъявляйте претензии именно к этой УК, которая ненадлежащим образом выполнила свои обязанности. В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Возможности обращения в суд за возмещением ущерба от течи кровли при отсутствии заключенного договора об обслуживании - важный фактор или формальность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблемы оплаты услуг управляющей компании при наличии магазинов в доме - как решать вопросы с собственниками жилья?

Можем ли мы подать в суд на управляющую компанию, за течь кровли?

Вопросы о легитимности действий управляющей компании и возможности заключения договора с собственниками помещений

Несправедливость и бездействие - Пенсионеры борются за исправление крыши и возмещение ущерба от небрежности Управляющей компании

Можно сформулировать следующий заголовок:\nСоциальный найм и коммунальные платежи

Договор на обслуживание многоквартирного дома - обязательность для собственников и процедура выбора управляющей компании

Собственники 16-квартирного дома против заключения договора с Уральской жилищной компанией - что делать?

Какую управляющую компанию выбрать после затопления квартиры при смене управляющей компании?

Нарушение конкурса по отбору управляющей компании - дочерняя компания привлечена подрядчиком

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59